顺德深国投商业中心（沃尔玛购物广场）建设项目投资建设可研报告.doc

顺德深国投商业中心（沃尔玛购物广场） 建 设 项 目 可行性研究报告 佛山市顺德区深国投商用置业有限公司 二00六年六月十三日 顺德项目可行性研究报告 一、概要 广东顺德位于珠江三角洲平原的中部，面积为806平方公里.与广州接壤，毗邻港澳，距广州32公里，香港127公里（69海里），澳门80公里，有旅外华侨和港澳同胞40多万人。由于拥有优越的地理人文条件，顺德历就是一个经济较为发达的地区和外贸出口基地，顺德各镇均有特色支柱产业，是珠江三角洲的工业重镇，在国内外均有众多知名品牌，工业的高速发展，经济的腾飞，顺德人生活富裕。 二、经济运行现状 2.1 顺德经济发展总体情况 改革开放以来，顺德人民充分发挥政策、地缘和人文优势，逐步使顺德由一个传统的农业县发展成为现代新兴的工业城市。顺德于1993年被批准为广东省综合改革试点，1999年被确定为广东省率先基本实现现代化试点，2000年至2003年连续四年居国家统计局公布的全国县域经济百强之首。2004年全区实现国内生产总值601.07亿元，工农业总产值1561.14亿元，其中工业总产值1507.27亿元，各项税收（含海关代征税收）合计106.94亿元，其中地方一般预算财政收入32.27亿元。 2.2 民营经济占主流，顺德晋身全球富裕区2004年 2.3 顺德汽车拥有量居全国前列 据联合国粮农组织的标准，恩格尔系数30％以下为最富裕。年1~9月，顺德城镇居民的恩格尔系数为27.8％，同比下降4个百分点，联合国据此认定顺德是全球最富裕的地区之一据联合国粮农组织至9月底，顺德平均3.7户城镇居民家庭有一辆汽车。至年12月底，顺德每百户城镇居民家庭拥有27辆汽车（即3.7户有一辆汽车），比年增长12.5%，大大超过全省全国的水平，仅次于东莞（32辆），位居全省第二位，高于深圳（21.5辆）、佛山(7辆)、珠海（6辆）、广州（4辆）。顺德每百户拥有汽车数量，已经超过国际通行的每百户10辆的汽车普及标准。 2.4 经济国际化程度高，外资大量涌入 按新口径统计，区年实际利用外资2.21亿美元，完成全年目标任务（2.15亿美元）的102.79%；外商直接投资合同外资1.68亿美元，完成全年目标任务（3.8亿美元）的123.16%。合同利用外资超1000万美元的项目 13个，投资总额超1000万美元的项目26个；年年底前世界500强项目达25个，其中年新增13个。在引进项目中，投资总额 达1.72亿美元，合同利用外资9445万美元，其中有7个项目为世界500强投资项目。包括丰田合成橡塑、丰田合成汽车部品、爱信精机、顶锋日嘉在内的8个日资汽配项目进驻顺德，菲律宾生力集团投资的食品饮料项目投资总额 4500万美元，合同外资1800万美元，美的集团与日本东芝开利投资1935万美元兴建300万 台压缩机生产基地；另外浦项钢板首期投资3000万美元，伟德利环保小家电首期投资2500 万美元，都已进入筹建或施工阶段。 资料来源：顺德统计年鉴 据统计，年顺德实现本地生产总值亿元，同比增长％；年一季度，顺德全区社会消费品零售总额亿元，同比增长％；商品销售总额亿元，增长％。2.6 顺德人均国内生产总值 资料来源：顺德统计年鉴 2004年顺德本地生产总值突破600亿元，达601.01亿元；工业总产值突破1500亿元，达1507. 26亿元资料来源：相关政府统计局  2.7 顺德消费品零售总额 资料来源：顺德统计年鉴 2004年，顺德的社会消费品零售总额达到了169亿元，民间资本投资商业基础设施、专业市场和物流方面的项目达50多个，投资总额超过30亿元。一批建成投入使用的项目经营业绩喜人。其中投资900万美元、占地3万平方米的大福源超市开业以来每天营业额达80万元以上。这充分表明了顺德居民强大的消费能力，表明了大型商业设施在顺德的发展潜力和市场空间。跨国零售巨头乐购HYMALL继吉之岛后签约进入顺德。沃尔玛还将有泰国正大集团重要分支机构——易初莲花连锁超市都明确表示进驻顺德。 资料来源：顺德统计年鉴 全国百强县(市)座次排定，顺德顺德早在几年前就已提前达到了国家颁布的小康基本标准。 2.9 顺德城市居民消费支出 资料来源：顺德统计年鉴 据顺德区统计局2004年顺德城镇居民人均消费性支出达到17072.15元，比全省平均数的10691.79元多6377.36元，高59.6%。.13%、12.87%。 2.10 顺德固定资产投资 资料来源：顺德统计年鉴 2003年及2004年增长比较明显，2003年比上年增长39.35%，2004年达到135.8亿元，比2003年增长20.60%。2.11 顺德外贸进出口总额 资料来源：顺德统计年鉴 2004年顺德对外贸易总额突破100亿美元，达112.5亿美元，占全国对外贸易总