成全机构专题研究-研展中心产品月报(8月)-是-样板体验区0806终.ppt

美式田园风格 地中海风情 糅合东西方美学精华的新兴装饰风格 ，结合了国际现代主义和中国传统审美意识，通过空间形式和材料的应用，创造出了个性化的个人世界。 庭院与露台的接合，突出整体环境的和谐 浓郁的欧式宫廷情调 佘山三号 奥拉先生 414.1㎡ 样板房风格示意 王子精品的样板房 现代简约风格 现代装饰艺术将现代抽象艺术融入设计当中，强调功能性设计，线条简约流畅 ，符合市中心高档公寓的特点。 样板房风格示意 简洁和实用是现代简约风格的基本特点。不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。 北京新天地的样板房 中西混搭风格 样板房风格示意 选择中西混搭风格的客户都接受了不同地域、不同文化背景下产生的生活方式及居住文化，一般以自己欣赏的生活格调为主背景，加入一些其它文化符号。 餐厅、厨房通过情景生活化突出奢华品质，表现生活得充盈感 情景装饰 在与主题风格一致的前提下，软装所用的表现元素则各不相同 客户置身于真实的生活环境之中，最大程度增强客户对产品的认同感。 情景装饰 挑空的客厅空间 通过灯光渲染烘托一种氛围 利用地下室和花园景观营造慵懒的巴厘岛情调提升生活情趣及品质的场所。 情景装饰 沙盘 重庆龙湖郦江区域图 上海浦江印象区域图（模型在载人承重玻璃下面） 超大项目区域灯光展示图，项目的区位交通一目了然 沙盘 上海龙湖艳澜山 大连润德北京公园 沙盘体现高绿化率和表现建筑立面效果 特殊功能 儿童游戏区 多媒体互动区 建材展示区等 特殊功能 儿童游戏 多媒体互动区 儿童游戏模型区:让带孩子的客户能专心看房，并且首先一步博得了孩子的好感。 多媒体互动区，表现城市沿革、环境景观、发展前景以及项目发展历程、产品品质、SP活动展示，提升“体验”的人性化和质感。 特殊功能 建材展示观：以局部的建材展示为目标，将产品毛坯的剖面展示在客户面前，让客户对产品构筑物放心。 建材展示品质馆 卫生间 售楼处的卫生间的品质也能让客户对开发品质起到增强信心作用。 车位 生态化的停车位为样板区的打造起到增分作用。 体验区内应设置不小于20个停车位的专有停车场，并应考虑销售高峰期的客户临时停车点。 服务形象 销售员 服务生 保安 保安人员为客户提供泊车服务、车位引导、拉车门、撑雨伞等 小结 售楼处卖的是房子，卖的是居住、生活空间，这样的功能让我们必须关心展示产品的表现和人对生活的精神需求，售楼处更像一种场所，在精神层面上，带给人对未来生活的憧憬； 在销售产品的同时，售楼处也是承担着宣传企业文化、企业精神的作用； 售楼处处处体现细节关怀，从建筑到服务人员无一例外。 叁 看房通道 公共景观 道路铺装 交通设施 细节设置 公共景观打造原则 景观方案风格与售楼处的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质。 参观流线的合理组织及重点景观的效果展示； 充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线. 主要功能房间 （主卧室，客厅）景观为重要设计点； 景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲椅、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应； 公共景观 龙湖项目看房通道上的情景展示 西山华府看房通道的花草植被 公共景观 上海龙湖艳澜山 通道两侧放置渲染项目风格的景观小品 龙湖的看房通道 公共景观 树池、花坛、路灯等都是体现品质的亮点 看房通道景观的区域，绿化覆盖率高，且层次丰富，把硬角包裹住让建筑更柔和。 龙湖的看房通道 公共景观 西安——曲江盛景 北京——花盛香醍 北京——花盛香醍 重庆——江与城 密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观 用别墅级的景观示范区打动参观者 龙湖的五重景观体系 道路铺装 北京——滟澜山 西安——曲江盛景 北京——花盛香醍 重庆——江与城 道路设计人性化，景观处理凸显细心，两旁的鲜花经过了精心布置 硬质铺装与周围景观和谐相融，自成景观，增加了整个道路系统空间文化内涵 龙湖的看房道路 交通设施 看房交通方式的优化一方面有效的规避了销售现场与工地距离过远的抗性，另一方面提升了客户的尊贵感。 样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具 。 体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具 。 细节设施 异形井盖完善细部处理，防盗美观于一体 多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致 高品质在于其对细节的关注和把握，重要的是站在客户生活的角度去看待问题，用心去考量一项技术对客户生活的影响。 细节设施 亿城西山华府植物介绍 万科金色花园温馨提示 细节设施 道路铺装、雨水