房地产开发投资费用及成本核算表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 纯土地价 市建设局收费规定 90元/m2 50元/m2 70元/m2 拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用） 土地预登记证办证费 合计 二 前期工程费 总体规划设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 估算费 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 400kVA/台 (3)场地平整费 (4)临时设施费 围墙、办公用房 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 （2）道路红线规划费 （3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费 (6)竣工测量费 人防配套费(含地下室人防设计费) 地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费 工程造价×1/1000 招投标管理费 工程造价×3/1000 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 办证费 施工许可证 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 建筑工程费 (1)结构工程 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 100-150元/m2 地下室通风 (4)弱电设备及安装 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 40万元/台 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 室内装饰及配置费 电梯前室楼梯间 施工图预算和标底编制费 基本设计费10% 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 竣工图编制费 基本设计费8% 基本设计费的8% 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 用户自理(代交) 电开户及安装 供电局收费标准 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 30%土，70%石头 边坡支付费 290-310 元/m2 投影面积 水文地质勘察费 小计 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) (三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 自来水 按工程量估算 工程费 污水 煤气 供电 设备、安装费 通信 含线路安装 道路 整个小区内的道路 绿化 环卫 按需购买设施估算 垃圾桶垃圾车及保洁设施 室外照明 含安装 路牌 5000元/块 宽带网 电信局收费标准 代缴 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 可视对讲 300元/户 四 项目管理费 公司经费 按公司情况估算 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 按城建档案馆有关收费标准 咨询费 1元/m2 噪声费 按城市管理局有关收费标准 治安费 防雷设施 工程造价概预算手册 3-5元/m2 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准 1-2元/m3 排污费 按环保局有关收费标准 车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费 项目管理人员工作及奖金 以房屋开发建设费为基数 五 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价 销售额×2% 差旅费 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 广告宣传费 代理费 预售许可证费（含预售测绘费） 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费标准 住宅：80元/套 商业：8000元/宗 产权处测量队测绘费 六 财务费用 借款利息 按同期银行贷款利息算 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失 七 其他费用 合同公证费 按照公司运作方式估算 保险费 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 八 不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 九 税金 营业税 市税收标准 土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税 总计 信阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算 市建设局收费规定 （3）地下室 市国土资源管理局收费标准 合计 工程设计收费标准及本地区建设造价经验值 (1)总图设计费 可行性研究及策划费 15元/m2 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 32元/m2 市质监站收费标准 招投标办收费标准 人防办相关规定 计委收费标准 建设局收费标准 建筑工程预算定额基价及经验值 45元/m2 25元/m2 30元/m2 90元/m2 20元/m2 2000元/户 700元/户 土： 25元/m3 石头：45元/m3 国家物价局工程勘察收费标准 10-15元/m2 按10元/m2取费 500-700元/门 2