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XX市房地产开发报批报建指南 序号 报批报建阶段 主办部门 需要文件 配合部门 取得文件 办文时限 备注 办文部门 名称 地址 电话 网址 一 用地申请阶段 工作日（不含节假日） 规划意见书报批 设计管理部 1、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标） 2、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺1500或12000（无效地区可使用1：1000或11000）地形图1份，并用铅笔画出用地范围 《规划意见书批复》（有效期2年） 20天 签订使用权出让合同 《中标通知书》、《规划意见书》 《土地使用权出让合同书》 20天，经批准可延长10天 环境影响评估 用地规划许可证及附图复印件1份、土地使用证及附图（复印件）1份、法人营业执照（复印件）1份、初步设计方案（平面图）1份 《环评报告》、《环评批复》 5～20天不等 地质灾害情况评估及备案 《地质灾害情况评估报告》、《地质灾害情况评估备案表》 立项核准 《土地使用权出让合同书》、《立项申请》 《立项批复》（有效期2年） 交通评价 《规划意见书》、《立项批复》 《交评报告》、《交评批复》 15天 缴付地价 财务资金部 《地价款缴纳发票》 40天 用地钉桩 规委提供《建设用地钉桩通知单》 《建设用地钉桩成果报告》 《建设用地规划许可证》办理 《规划意见书附件（选址）》及附图复印件、《土地使用出让合同书》、《建设用地钉桩成果报告》、1：500或1：2000份 《建设用地规划许可证》 用地地界测量放点 《土地使用出让合同书》 《建设用地地界放点测量报告》 有资质的测量机构 国有土地使用权证办理 《土地使用出让合同书》、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书 《国有土地使用权证》 20+10天 二 设计阶段 修正性详细规划确定 1、总平面规划图（六份蓝图）； 2、道路绿化图（五份蓝图）； 3、综合管线图（五份蓝图）； 4、竖向图（五份蓝图）； 5、广州坐标系复核图（五份）； 注：总平面图六份、道路绿化图1份先加消防意见，报消防时，提交初步消防系统方案图。 6、用地规划许可证及附图一式二份（复印件）； 7、土地使用证及附图一式二份（复印件）； 8、现场踏勘表一式二份原件（镇建设办办理）； 9、法人营业执照及机构代码证一式二份（复印件）； 10、法人证明书原件一式二份； 11、法人代表、经办人身份证二份（复印件）； 12、表格二份（上网下载） 总平面图六份、道路绿化图1份先加消防意见，报消防时，提交初步消防系统方案图 地形现状图测绘 设计专业组 市政管线咨询方案 《咨询方案》 各市政专业公司 〈一〉 方案设计阶段 勘察、设计招标备案 预算经营组 招标书 招标代理公司 《中标通知书》、《备案回执》 方案复函 《方案图纸》 《方案复函》 17天 方案设计人防条件报批 方案设计文件、立项批文、建设工程用地规划许可证。 《人防规划设计条件通知单》 单体设计消防报批 1、单体设计图（蓝图），一单体一套； 2、已加消防意见的总平面图一份及文字批复一份（复印件）； 3、申请书二份原件； 4、表格1份（审批中心消防窗口取）； 5、法人委托证明书一份； 6、法人代表、经办人人身份证（复印件各1份） 建筑物命名申报（项目） 《方案复函》或《国有土地使用权证》 年度开工计划申请 《年度开工计划申请表》 《年度开工计划》 24+10天 〈二〉 初步设计阶段 人防初步设计报批 初步设计图纸、《申请单》、《人防规划设计条件通知单》。 园林报审 《园林报审图纸》、《方案复函》 《园林报复》 交通报审 《交通报审图纸》、《交评批复》 《交通报复》 10天 地震安全评估（80米以上建筑） 《初步设计图纸》 《安全评估报告及批复》 《建设工程规划许可证》办理 1、建施图（蓝图）一单体三套，报建通电子文件1个（报建通电子文件先到8楼审查）； 2、户型比例计算书； 3、建设用地规划许可证及附图一式二份（复印件） 4、土地使用证及附图一式二份（复印件）； 5、现场踏勘图：单体/二份（镇建设办办理）； 6、房地产开发资质证：单体/二份（复印件）； 7、法人营业执照及机构代码证二份（复印件）； 8、法人证明书原件二份； 9、法人代表、经办人身份证二份（复印件）； 10、立项批文（备案表）：单体/二份； 11、单体消防意见：单体/二份（复印件）； 12、已确认的总平面规划图及规划文字批复，道路绿化图、车位图一式二份（复印件）； 13、方案审查复函一式二份（复印件）； 14、放线记录册三份原件； 15、表格由上网下载并由设计院盖章。 《建设工程规划许可证》（有效期：长期） 三 市政专业方案设计阶段 燃气、电力、电信、电视、上下水、热力方案设计 《设计方案》 各市政专业设计单位 节水报批 14天