招标书(淀山湖上海岛庄园销售代理).docVIP

淀山湖上海岛庄园 销售代理招标文件 昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司 2011年7月 目录 第一部分 投标邀请 第二部分 投标须知 第三部分 投标内容 第四部分 附 件 第一部分 投标邀请 一、投标邀请 “淀山湖上海岛庄园”项目是由中州集团投资、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司开发的位于昆山市锦溪镇的高档现为的，我公司决定对该的代理工作进行邀请招标，此次招标我公司本着互惠互利的态度，诚挚的邀请贵公司参与，并希望与中标公司取得长期作。 三、招标依据 “淀山湖上海岛庄园”项目原始文件及政府颁发证照。 四、招标项目的简要说明 项目具体位置：江苏省昆山市锦溪镇中州路1号 地块四至范围：东临淀山湖支流，西至淀山湖支流，南临淀山湖，北至淀山湖支流 地块面积：215951㎡ 地面现状：一期已建，二期局部在建，待建部分种植草坪 规划土地用途：住宅、别墅 土地使用年限：70年 建筑容积率：0.509 建筑密度：17.6% 建筑总面积：148614.5㎡ 绿地率：45% 建筑单体面积：574～1235㎡ 项目周边地理概况：周围有东方绿舟、朱家角、大观园、周庄古镇、锦溪古镇、同里古镇等旅游景点。至A9、沪苏高速约30分钟，沪青松公路约50分钟车程，公交沪青专线。 五、招标项目投资规模和项目进度介绍 项目投资规模为近12亿元人民币。 项目目前的开发进度：已完成投资额约5亿元人民币，共计别墅26幢。 预计2011年9月中可预售（一期、二期）。 六、招标确认投标招标邀请招标方式意向投标进行资格审查，包括企业业绩等情况确认投标投标单位领取招标书投标单位领取招标书保证金的缴纳为了保证招标工作的严肃性、认真性，各投标单位领取招标书时应交纳一定数额的保证金，金额1000元。未中标者在招标退还保证金，不计利息未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效 3、踏勘楼盘现场解招标单位组织投标单位踏勘楼盘现场，解答招标书问题除非特殊情况，招标单位平时不接受投标单位询问。 、投标地点投标截止时间投标截止时间逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。A4纸打印、编制并装订成册。投标文件应装入标书袋内，标书袋必须密封，在标书袋密封处加盖投标单位公章，封面书写“昆山市锦溪镇中州路1号昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司招标办收”字样； 6、投标书有下列情况之一的将被视为无效标书： 标书未密封的； 图文、字迹模糊，辨认不清的； 标书未加盖公章的； 逾期送达的； 投标单位未在规定时间内参加标书解述会的； 经评委会评议，未达到招标书要求之深度的。 十一、开标和评标招标方根据有关规定组建评标委员会评标。评标小组主要任务为制定评标、决标办法，进行评标，决定中标单位。、开标时间、地点1、开标时间：年月日2、开标地点：。、中标人的确定及服务合同的签订中标人的确定招标方在投标截止之日起日内确定中标人。招标方在确定中标人之日起日内以书面形式向中标人发出中标通知书。招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。营销研究销售主题的确定及形象策划定位，引入CIS系统，从MI、SI、VI等方面对产品进行综合包装（包括名称、标志、色彩、风格、口号、理念等） 客户定位：市场目标群的分析、建立与培育 价格战略：价格定位、变化浮动、付款方式类型策略及依据的确定； 媒体战略：采用媒体的类型及其程度、频度、阶段计划，媒体类型包括报纸、新闻、社会活动、宣传册、条幅、广告牌、流动广告、售楼书 人员培训：对营销人员来源及培训的计划，包括人员招募、培训计划、考核上岗 销售目标：分阶段、分类型、不同模式的销售计划及资金回笼计划及其保障措施 特殊销售技能、途径的研究与建议 4、管理机制代理机构的内部管理制度及规划 与业主之间的联络，反馈机制费用计划提出销售代理的费用类别、额度及费用使用的时间安排计划，包括与销售目标挂钩的有关奖惩。第部分附件附件1： 本项目附件本项目 9