带半地下室住宅的实用性和经济性分析.pdfVIP

本文介绍了在多层住宅建设卓只要牢 固树立为用户服务的思想，运用科学鞠管 理模式，在现有的条件下改善住宅韵功能 提高建筑产品的实用性，改善居住环境， 通过逐步尝试，收到了^良好构社会效益翮 经济效益。 带半地下室住宅的实用性与经济性分析 郑州铁路局房她产绎营管理中心高同义 随着社会经济发展和人民生活水平的 提高，人们开始重视生活质量，逐渐刘‘其 住宅、居住环境以及居住区内的精神生活 的要求和期望越来越高，为了让广大居民 居住舒适、交全、经济、环境优美、功能 完善的住宅，一种带半地下室的住宅结构 形式应运而生。我们在建中街和建华街住 宅小区建设中对此进行了初步尝试，收到 了良好的社会效益和经济效益。 一、结构形式及布局 多层住宅带半地下室是充分利用底层 2 t惦 室内地面以下的结构空间，结构上仍可按 砖混结构设计，根据上部住宅的布局方案， 基本上按上部结构承重墙的位置，将半地 下室承重墙休厚度由240mm增至 370mm(需要时增设砌体配筋)，并根 据每单元户数的多少将每个房间以 1 20mm砖墙或其他类型轻质墙板进行 分隔，保证每户有5～8平方米使用面 积。为便于使用和自行车的出入，与卜部 房间对应的门洞位置可进行适当更改。层 高控制在2．2米以内，底层地而高出室 外地坪约1．0米左右，便于半地下室开 设小窗以利于采光通风。 二、半地下室的实用性 住宅设计应坚持“以人为本”的概念， S 11口 半地下室为每户居民提供了一个独立的自 行车存放和杂物存放空间，不仅满足了住 户的使用要求，而且大大改善了小区的居 住环境，且有广泛的实用性。 1、改善内部环境 进入原有不带半地下室的楼内，可以 发现公共楼梯间内大多堆放杂物、煤球， 存放自行车等。这不仅影响居民消防疏散 及正常交通，危及使用安全，还往往冈此 造成邻里纠纷。增设半地下室后，每户均 有一个独市的储藏空间，便于杂物和交通 工具的存放，使楼梯间保持整洁、卫生， 改善了内部环境，利于安全疏散，改善邻 里关系，促进人与人之间的交往。 2、改善外部环境 住宅区环境已经越来越受到人们的重 ‘订l 视，若设地上存车棚，必然要占用住宅区 内宝贵而有限的空间，进而影响小区绿化 面积，若在居住区内设地下存车库，则造 价很高，往往受到经济条件的制约。在住 宅区内设半地下室，不占用住宅区室外空 间，从而可以充分利用小区室外空间建造 绿地、种植花草树木等软质景物和建筑小 品、运动场地、水池、灯饰、道路及住宅 建筑物等硬质景物构成小区群体景观来体 现外部环境的协调与统一，使广大居民能 够充分享受到宜人的阳光与空气，使环境 更加贴近生活以满足不同年龄、不同层次 居民的生活、生理需求和精神需求。 3、改善底层住户居住条件 原有住宅楼底层墙体虽然有防潮层， 但由于上下水渗漏及施工质量等原凶，底 墨，1z一 层住户仍感到阴暗潮湿。按住宅间距l：1 设计，冬季底层住户仍感到阴暗，增设半 地下室后，下部则变成一个自然通风的架 空层，从而避免潮湿，改善了底层住户的 居住条件。 4、便于上下水管路维修 住宅楼给排水管路在底层进(出)户 时往往埋设于地墙下，一旦渗漏不易察觉， 堵塞时不易疏通，发生严重堵塞或维修换 管时要破地坪，特别是目前住宅已出售， 多数住户进行了室内装修，管道堵塞是全 楼的事，但清除工作却在底层，给底层住 户带来了很大的麻烦。带半地下室的住宅 给排水进(出)户管道用吊构固定于半地 下室上部，并留有检查清扫口，无论维修 或疏通都比较方便。 s