如何做到返乡置业的“双赢”.pdfVIP

77 lj 一J 意，，7 如何做到返乡置业的“双J狈凡 f 文l马骁 返乡置业潮——无奈又感慨的选择 配，如长三角的无锡常州，珠_二角的惠州，京津冀的唐山 返乡置业潮的形成有两个原因，首先其根本原因是 等等。这些经济较为发达地区的房价下跌为返乡置业的群 城市之间发展的不平衡性．一线城市占据了大部分优质资 体提供了一个好机会。同时，随着90后成为找工作的主力 源，商业、教育、医疗资源，以及更多的工作机会等。其 军，多元化的生活方式也渐渐成为了一个新的潮流，尤其 次，大城市严苛的落户政策，高昂的房价，拥堵的交通等 是经济实力强，工作机会多的二三线城市将变得更加有吸 一系列因素又使得“漂”在大城市的年轻人找不到根，打 引力，而这些城市的返乡置业也将面临着更好的机会。 拼几年回家乡买套房子成为他们奋斗的最大愿望。 一线城市的房价之高，使得周边成为了明显的房价 A君的选择——投资OR自住 “洼地”，这一现象在北京周边更为突出。由于北京对 A君大学以前一直生活在北京周边的一个三线城市， 于周边的“虹吸效应”导致的“环首都贫困带”，房价 来到北京上大学、读研并工作是那个城市大多数年轻人的 的落差更为显著，再加上这些城市拥有大批在北京打工 梦想和选择，A君也不例外。在北京一所名校研究生毕业 的人群，返乡置业潮在这些地方形成了巨大的需求。每 后，A君进入了一家电商公司工作，并通过自己的努力很 一个怀着梦想来到大城市奋斗的年轻人都想扎根立足大 快获得了领导的赏识和提升，不到三年月收入已经过万。 城市．也确实有很多人在激烈的竞争和残酷的生活压力 尽管平时的小日子过得不错，但房价就像一道高高的门槛 下成功的留了下来，但更多的人则被高昂的生活成本逼 将A君的心一直隔离在北京之外。 回家乡。返乡置业潮实际上归根结底在描绘着一个个心酸 随着收入和年龄均渐长，职业发展和生活选择成为了 而无奈的故事。 A君的困扰，留在北京自然可以得到更好的发展机会，但 2014年的房地产开启了全面下降通道，尤其是上半 是远远难以承受的高房价又使得他失去了在北京定居的动 年“尸横遍野”，连一线城市也未能幸免。虽然下半年政 力。思来想去，他决定趁现在房价下行，先在家乡首付一 策利好频出，但也只能解救原本供求关系不错，量价双优 套房子，让亲人换一个环境居住，也给自己留一个安心安 的一线城市，许多二三线城市甚至准一线城市由于政府大 身之处。 量供地，商品房市场的供需失衡在下降通道中集中爆发。 决定了回乡购房，A君在元旦假期回家的时候有意去 房地产市场像这几年的股市一样一路下滑，甚至很多城市 逛一下楼盘，他惊奇的发现，与十年前上大学离开的时候 的房价遭遇错杀，与城市的经济实力，收入水平不相匹 不同，家乡的房地产市场经历了一场大跃进式的疯狂扩张 ■勰虢。眦…。。 万方数据 后已经遍地是房。既然不缺选择，自然要多方考虑。首先 的外出务工者，他们收入较低，因此对于价格敏感度极 最重要的就是地段，亚洲首富李嘉诚就说过决定房地产价 高，反而其他的因素显得不是非常重要，这一类则是首置 值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。要 类客户。因此开发商应当靠后一种客户走量，以前一种客 知道每个城市都有一个传统的居住概念，如老北京的“东