上海二手房交易税费.xls

2011年税费 2009年税费 普通住宅 营业税 全额*2% 免征 全额*1% 非普通住宅 年限 利润*20% 2009年税政 年限 交税方式 营业税 个税 二年内 套餐一(不提供原始发票) 全额*5.55% 全额*1% 套餐二(提供原始发票) 差额*5.55% 差额*20% 二年外 免征 套餐三(承诺唯一) 承诺唯一,免征 契税 徐汇、静安、普陀、长宁、黄浦 全额*1.5%,小于90平方则交全额*1% 浦东、卢湾、闸北 全额*1%、差额*20% 全额*3% 全额*2%，利润*20% 全额*2%，利润*20%，免征 套餐一(不提供原始发票不承诺唯一) 套餐二(提供原始发票不承诺唯一) 套餐三(提供原始发票且承诺唯一) 五年内 五年外 印花税免征，交易手续费免征，普通住房的登记费免征 登记费 配图费 2.5元*面积 不提供原始发票 提供原始发票 承诺唯一 套餐三 套餐一 套餐二 全额*2% or 利润*20% (※二选一) 区分 区分 年限 交税方式 契税 权证印花 交易手续费 普通住宅 不提供原始发票 全额*1% 套餐二 提供原始发票 五年外 不提供原始发票 免征 套餐二 套餐三 五年内 套餐一 全额*2% 提供原始发票不承诺唯一 套餐三 提供原始发票且承诺唯一 交税方式 权证印花 交易手续费 普通住宅 不提供原始发票 全额*1% 套餐二 2.5元*面积 2.5元*面积 2.5元*面积 五年外 套餐一 不提供原始发票 全额*2% 套餐二 提供原始发票不承诺唯一 套餐三 提供原始发票且承诺唯一 全额*2% or 利润*20% (※二选一) 个税 全额*2% or 利润*20% (※二选一) 房产税计算方式：成交价*70%*税率 全额*5.65% 90平方且是首套?全额*1% 90平方且是首套?全额*1.5% 或90平方非首套?全额*3% 差额*5.65% 利润*20% 全额*5.65% 差额*5.65% 90平方且是首套?全额*1% 90平方且是首套?全额*1.5% 或90平方非首套?全额*3% 利润*20% ◎2012年税费简表 单价低于26896，适用税率0.4% 单价高于26896，适用税率0.6% 普通住宅标准（2012年3月1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 徐汇、静安、长宁、虹口、宝山、普陀 浦东、卢湾、黄浦、闸北、闵行、杨浦、青浦、松江 5.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00 5.00 80.00 25.00