北辰三角洲市场竞争话术.—.xls

竞争话术 竞争楼盘动态监控 竞争对手圈定与等级确定 湘江世纪城 凯乐国际城 万科城 珠江花城 万国城MOMA 江临天下 湘江一号 滨江金座 君悦香邸 泊富国际广场 明城国际中心 嘉盛国际广场 建发汇金国际 万博汇 藏珑 奥林匹克花园—乾台 保利南湖项目 项目 定性 凯乐国际城：定位滨江高端住宅 万科城：定位与北城首席豪宅 珠江花城：精装生态社区 万国城MOMA：“宜居型”居住区 江临天下：普通滨江住宅 湘江一号：别墅+洋房+高层生态住宅 滨江金座：高品质江景楼盘 君悦香邸：普通住宅 泊富国际广场：长沙CBD和金融街核心地段综合体 明城国际中心：商务办公 嘉盛国际广场：中心区商务生活居住区 建发汇金国际：定位为高档商务住宅 万博会：集商业中心、街区、办公、公寓、住宅为一体的城市综合体，多维价值聚合体 藏珑：中高端生态住宅 奥林匹克花园：大平层豪宅 保利南湖:南湖新城地标，65万平米超高层城市综合体 品牌 凯乐国际城：湖北的凯乐科技投资开发，主要以制造业、酿酒业、教育业为主，房地产行业并不成熟 万科城：房地产行业的领跑者 珠江花城：广州珠江在长沙的首个项目，缺乏知名度和美誉度 万国城MOMA： 同样是北京过来的，在长沙影响力待扩大 江临天下：本土开发商，但是影响力不大 湘江一号：长沙本土开发商，有一定知名度 滨江金座：本土开发商首个地产项目，并不知名，暂无品牌可言 君悦香邸：本地开发商，暂无品牌影响力 泊富国际广场：本土开发商，在房地产开发方面知名度欠缺 明城国际中心：品牌竞争力较弱 嘉盛国际广场：五矿地产，有一定影响力 建发汇金国际：本土开发商，但是影响力不大 万博会：建鸿达一级房产开发资质，每年开发量30万方，在长沙有数个品牌沉淀 藏珑：本土开发商首个项目 奥林匹克花园：奥林匹克花园是中国房地产业连锁开发的第一品牌，但湘天在长沙的第一个项目，影响力不大 保利南湖：央企第一品牌，实力雄厚，在湖南有八项目品牌沉淀，大影响力和号召力 品质 凯乐国际城：直接从外立面就开业看出产品设计极为普通，无任何标志性。 万科城：在品牌、设计、物业上领先，楼盘品质并不是突出点 珠江花城：产品打造还在初级阶段，产品与周边本土发展商区别不大。 万国城MOMA：打科技牌，但是做出效果比较低端 江临天下：普通住宅配制 湘江一号：外立面效果能体现项目调性，但园林比较失败 滨江金座：从工程质量到用材用料力求做到高端，但建筑单位和实际效果相差甚远 君悦香邸：普通住宅，交房后投诉较多 泊富国际广场：项目暂未展示 明城国际中心：在用材用料上比较讲究，主要以写字楼商务功能为主 嘉盛国际广场：品质欠佳，与高端不相匹配 建发汇金国际：产品后天打造不足 万博会：同层排水，中控玻璃、隔热断桥、智能化系统，基本具备，但无亮点 藏珑：以用材用料科技化为主，无自有创新点，产品还在抄袭阶段。 奥林匹克花园：品质一般 保利南湖：暂无展示 配套 凯乐国际城：享受地段完善的配套，自身并无特别配套 万科城：项目自身配套并不完善，借助旁边深国投商业用地来说配套 珠江花城：规划有临路的酒店和部分商业，但是体量小 万国城MOMA：社区商业配套少，不方便 江临天下：内部无配套 湘江一号：内部配套较少 滨江金座：长郡中学、市试验小学、新一佳超市、安居乐建材市场、湘雅附三医院、八方生态公园等基本生活配套，无大型高端配套 君悦香邸： 小区内除幼儿园基本无配套 泊富国际广场：周边配套较好，居住环境较劣 明城国际中心：自身没有配套，会所都没有 嘉盛国际广场：内部基本上没有配套，靠外部配支持 建发汇金国际：无内部配套 万博会：雨花亭沃尔玛，东塘商圈 藏珑：内部配套为会所、酒店以及与之相配套的综合性服务设施 奥林匹克花园：内部以体育主题为主 保利南湖：有自身配套，但不能与本案抗衡 整体规划 本案：是具有国内示范作用、国际水准的多功能复合型城市综合体及国际滨江新城 湘江世纪城：采用传统的平行排布，基本上视线范围内都是以楼体为主，看不到太多风景。 凯乐国际城：由九栋高层建筑围合而成，江景以后也会被规划中的酒店遮挡，离滨江豪宅的距离还是相差较远 万科城：万科的专利产品,高层全部采用精装修,产品为楼栋位置均较好的洋房，在档次上并无比本案竞争之力 珠江花城：目前推出户型较大，整体规划没有亮点 万国城MOMA：相对密度大，舒适度不够 江临天下：整体规划无亮点，楼间距窄小，内部景观缺乏。 湘江一号：以生态与建筑的融合为理念，但园林效果较普通。核心价值以景观资源，户型无特色 滨江金座：由四栋百米高层组成，地势高，整体布局呈“S”型 君悦香邸： 楼间距窄小，内部景观缺乏 泊富国际广场：超高5A写字楼、高层商公寓以及住宅，社区氛围差 明城国际中心：投资型