十万平方商业地块投资成本.xls

开发建设成本费用 项目总成本费用 封面 BudgetYear BUName CRC CRVA Currency Curunit PCName ReportDate ReportType ReportYearRange rgb YSReport YSYear YSYearRange 建设单位： 项目负责人： 编制单位： 编制负责人： 编制审核人： 编制人： 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1 开发建设成本费用 1.1 1.2 1.3 三、基础设施建设费 1.4 四、建筑安装工程费 1.5 五、公共配套设施建设费 1.6 1.7 七、管理费用 1.8 1.9 1.10 1.11 2 经营资金 3 4 修理费用 5 经营税金及附加 6 其它经营成本费用 7 经营期利息 7.1 销售期利息 7.2 租赁期利息 8 土地增值税 8.1 土地增值税缴交/预征 8.2 补/退土地增值税 9 项目总投资 9.1 开发产品成本 9.2 固定资产投资 9.3 经营成本费用 计量单位 工程量 单价或费率 1. 1-1-1 土地评估费 评估总额的3‰ 2. 2-1-1 地形图测绘费 平方米 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2 总体规划设计费（定点费） 土地面积2元/平方米 2-2-1 地质勘察费 米 按钻深55元/米 2-2-2 建筑设计费 按10元/平方米（建筑面积） 设计图审查费 5%/工程设计费 2-30-1 三通一平费 按三通一平工程造价 3. 三、基础设施建设费 3-1-1 按结算、预算或概算造价 3-2-1 室外排污排水工程 3-3-1 室外供水工程 3-4-1 围墙工程 项 3-5-1 3-6-1 3-7-1 绿化工程 3-8-1 路灯安装工程 盏 3-9-1 3-10-1 供水增容费（dn40表） dn40表6500元（三资企业减半） 3-10-2 供水增容费（dn50表） dn50表14000元（三资企业减半） 3-10-3 供水增容费（dn80表） dn80表40000元（三资企业减半） 3-10-4 供水增容费（dn100表） dn100表45500元（三资企业减半） 3-10-5 供水增容费（dn150表） dn150表100000元（三资企业减半） 3-11-1 供水安装验收费 按供水工程造价5%计算 3-12-1 供配电增容费（贴费） 千瓦 3-13-1 用电证工本费 本 5元/本 3-14-1 有线电视线路安装工程 4. 四、建筑安装工程费 4-1-1 桩工程 4-1-2 试桩费 4-2-1 室内供水供电、线路安装工程 4-3-1 电梯安装工程 4-4-1 装饰装修工程 4-5-1 空调安装工程 5. 五、公共配套设施建设费 5-1-1 公共配套设施费（托儿所） 5-2-1 公共配套设施费（幼儿园） 5-3-1 公共配套设施费（学校） 5-4-1 公共配套设施费（文化活动站） 5-5-1 公共配套设施费（派出所） 5-6-1 公共配套设施费（街道办） 5-7-1 公共配套设施费（居委会） 5-8-1 公共配套设施费（消防用房） 5-9-1 公共配套设施费（人防工程） 5-10-1 公共配套设施费（公厕） 5-11-1 公共配套设施费（单车棚） 5-12-1 公共配套设施费（垃圾中转站） ZJF 直接费 1.+2.+3.+4.+5.共5项的和 6. 6-1-1 7. 七、管理费用 7-1-1 7-2-1 物业管理费 销售费用 固定资产投资方向调节税 目前为0税率 营业税及附加（5.5%） 带征所得税 印花税 房屋竣工总登记费 按评估价的1‰ 建筑面积测量费 8-8-1 广告宣传费和市场推广费 8-9-1 策划和代理费 8-10-1 模型费 教育附加费 按土建造价的1%计算 9-1-1 城市市政建设配套费（一级地段） 按75元/平方米（建筑面积） 9-1-2 城市市政建设配套费（二级地段） 按45元/平方米（建筑面积） 9-1-3 城市市政建设配套费（三级地段） 按32元/平方米（建筑面积） 城市市政建设配套费（四级地段） 规划管理费 土建造价的3‰ 绿化面积不足易地建设费 按绿化面积300元/平方米计算 消防配套费 按3元/平方米计算（非营业公共配套免） 拆迁管理费 按安置费用的1%计算 噪音费 月 1600元/月 环卫垃圾处理费 吨 按处理量计算 防洪堤工程建设管理费 按竣工面积3元/平方米计算 人防管理费 按建筑面积10元/平方米计算 防空地下室易地建设费 按地层面积800元/平方米计算 道路占用费 按5元/平方米月计算 工地管理费 建设工程施工许可证工本费 50元/本 墙改费（工业） 工业建筑4元