一房多售情况分析-王利明.docVIP

同一房屋订立数个转让合同的处理(兼论交付对不动产所有权转移的影响)--《判解研究.2007年第3辑(总第35辑)》 马 强 王利明 已阅13096次 查看此书介绍或购买此书 一、据以研究的审判案例原告：郭明达 被告：于志刚 案由：买卖合同纠纷 1996年8月，于志刚与宋小明签订房屋买卖合同，约定购买宋小明所有的位于会缘西里长信胡同12号院3号房屋，价款80000元。由于当时未能取得该房产权证，于志刚与宋小明又于2001年5月28日签订房屋买卖保证书，约定了办理过户手续及相关事宜。2003年2月21日，于志刚取得该房产权证。 1999年8月31日，郭明达与于志刚签订房屋买卖合同，合同约定：于志刚将座落于会缘西里长信胡同12号院3号房屋以370000元并一次性付清的价格条件卖给郭明达，并协助郭明达办理产权证，过户手续费由郭明达承担。郭明达和于志刚在房屋买卖时，于志刚并未实际取得房屋的产权证，只有房屋买卖交易凭证，后郭明达按约定支付了购房款，于志刚即将该房屋交付郭明达居住至今。 本案所述房产，因另案中于志刚拖欠李朝阳债务，法院判决后，双方于2003年5月27日达成执行和解协议，约定于志刚将本案所涉房屋抵偿给李朝阳，折抵欠款4；5780元，李朝阳依约已向于志刚支付了部分差价，并于2003年7月29日到县房管局申请办理转移过户手续。房管局已受理李朝阳的过户申请，正在核准审查中。当时，该房产