商业地产概论-王九一.pdf

商业地产概论 博思堂储备干部培训讲义 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年 5月 24日 一 商业地产概述 二 商业地产操作思路 三 商业地产的营销策划 商业地产概念 1、什么是商业地产？ 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经 营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别 墅等房地产形式。 商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地 产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意 义上的房地产行业。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。 商业地产概念 2、商业地产的组成 主要包括购物中心、大卖场、商业街、Shoppingmall、主题商场、专业市场、 批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如 电影院）、写字楼和住宅的底商等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。 工业园区一般不划为商业地产。 商业地产分类 一、按商业形态分类 二、按照开发形式进行分类 1、商业广场 1、商业街商铺 2、Shoppingmall 2、市场类商铺 3、商业街 3、社区商铺 4、大型商铺 5、购物中心 4、住宅底层商铺 6、休闲广场 5、百货商场、购物中心商铺 7、步行街 6、商务楼、写字楼商铺 8、专业市场 7、交通设施商铺 9、社区商业中心 10、商务楼 商业地产的价值链 开发商 提供更高的租金， 高租金催升高售价，投资 给开发商租金收益 者购买开发商物业 提供更高的租金， 给投资者租金收益 经营者 投资者 合理管理，提 产生消费，使经营 升经营水平 者创造利润 管理者 消费者 消费——创造经营利润——支撑租金收益——催升高售价——开发商利益最大化 商业业态分类 百货购物中心：服装百货、家电、儿童用品、书城、音像制品、运动、家居等 超市：大卖场、大超、中超、标超、生活超市、便利店 餐饮：中餐、西餐、特色餐饮、休闲餐饮、快餐、小吃等 休闲娱乐：夜总会、KTV、酒吧、影院、桑拿、足浴、健身会所、美容SPA、茶 馆、棋牌、网吧、书吧、游艺中心等 精品零售：服装、珠宝首饰、化妆品、鞋包、眼镜、床上用品、手表、礼品、 工艺品、母婴用品、各类品牌零售店等 培训：成人培训、儿童培训、文学培训、艺术培训等 社区服务：美容美发、果蔬、送水服务、学车、中介、冲印、药店、便利店、 旅行社、面包、茶烟酒、装修公司等 专业市场：电子、数码、家居建材、服装、布料、辅料、汽车、汽配、皮革、 茶叶、粮油、水果、机电模具、小商品等