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原告中国××股份有限公司柳州分行与被告谢××金融借款合同案件 来源：【法艺花园】/thread-552243-1-1.html柳州市柳北区人民法院民事判决书（2012）北民二初字第618号 原告：中国××股份有限公司柳州分行。住所地广西柳州市××路××号。 代表人：张××，行长。 委托代理人：李××，广西××律师事务所律师。 委托代理人：莫××，广西××律师事务所实习律师。 被告:谢××，男，1987年2月15日出生，侗族，广西融水苗族自治县人，住柳州市××小区××栋××号。 原告中国××股份有限公司柳州分行与被告谢××金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月24日受理后，依法由审判员罗华适用简易程序于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李××到庭参加了诉讼。被告谢××经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2006年12月12日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告提供226000元的贷款进行购房，贷款期限为120个月，即从2007年1月17日起至2017年1月16日止，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，并以其购买的位于柳州市北雀路63号之一桃源居小区15栋××号房屋作为该笔贷款的担保，办理抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务。但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠行为。截至2012年10月23日，被告拖欠原告贷款本金123065.83元、利息3088.35元、违约金784.07元。原告多次向被告催款未果后诉至法院，要求：一、解除原告与被告签订的编号为450150013—011—2006005802的《个人住房借款合同》；二、判令被告偿还原告贷款本金123065.83元、利息3088.35元（利息计算截至2012年10月23日，以后利息按有关规定另行计付）、违约金784.07元（违约金计算截至2012年10月23日，以后违约金按实际还款日止另行计付）；三、判令被告支付原告律师诉讼代理费5504元；四、判令折价或拍卖、变卖被告所有的位于柳州市北雀路63号之一桃源居小区15栋××号单元1—1号房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息以及相关费用；五、本案诉讼费用由被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、原告组织机构代码证复印件、原告企业法人营业执照复印件，证明原告主体资格。 2、被告身份证复印件，证明被告基本情况。 3、2006年11月10日《中国××个人住房借款申请书》，证明被告申请向原告借款的事实。 4、原告与被告于2006年12月12日签订的编号为450150013—011—2006005802的《个人住房借款合同》复印件，证明原、被告之间的借贷关系及相关约定。 5、2007年1月12日的中国××贷款转存凭证，证明原告履约的事实，原告已经将该笔贷款发放给被告。 6、柳房他证字第E0019084号他项权证，证明被告以位于柳州市北雀路63号之一桃源居小区15栋4单元6—1号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了抵押登记手续。 7、打印日期为2012年8月8日的中国××个人贷款对账单原件、打印日期为2012年8月7日的贷款账户基本信息原件、打印日期为2012年8月7日的个人贷款交易明细原件、打印日期为2012年8月8日的中国××个人贷款历史明细原件、打印日期为2012年10月23日的贷款账户基本信息原件、打印日期为2012年10月23日的个人贷款交易明细原件，证明截止2012年10月23日被告尚欠原告本金123065.83元、利息为3088.35元、违约金784.07元。 8、律师费发票，证明原告支出的律师费用为5504元。 被告谢××未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告谢××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认，但本院认为证据7并未能证明被告应承担违约金784.07元的事实。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告所述称的法律事实。 本院认为：原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，并无过错。被告借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担逾期还款的违约责任。故原告的起诉有理，其要求解除与被告签订的借款合同，并要求被告归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，柳州市北雀路63号之一桃源居小区15栋××号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折