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郑州取消限购影响解读 消息：8月9日郑州正式“取消房产限购” 8月9日晚上20点整，郑州市房管局微博发布消息，经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。 目前全国实施住房限购政策的40多个城市中已有30多个城市取消或者放松了住房限购政策。这些城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态。 截至目前，官方确认取消限购城市包括呼和浩特，济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州20个。包括北上深三个一线城市在内，还有27个城市在执行限购政策。 形势：郑州房价仍一路上涨 楼市成交量势头稍减 国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)，价格下降的城市达到55个。与5月相比，价格下降的城市数量又增加了20个。 无论是一线城市还是二三线城市，价格都处于波动期。但市场降温的态势并没有改变，整个市场仍然处偏冷态势，不排除下半年出现进入过冷。下半年，全国楼市的首要任务就是“去库存”。 据统计，上半年全国商品房销售同比下降6.0%，商品住房销售同比下降7.8%，同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%，商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。此外，今年上半年，郑州商品住房供销比为1.14∶1，处于较为合理的区间。 根据7月18日郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年上半年“郑房指数”，郑州房价一路高歌猛进，在交易量上势头不减，表现远胜全省乃至全国的大部分城市。 今年前6个月，郑州市区商品住房销售均价出现“六连涨”，6月份更是首次突破8000元/平方米，达到破纪录的8045元/平方米，比今年1月上涨了755元/平方米。 上半年郑州商品住房销售727.58万平方米，比去年同期增长15.06%。截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后，首次超过500万平方米，达到513.55万平方米，比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销售72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。与一些楼市冷清的城市库存量动辄可销售十几个月相比，郑州的库存量并不算很大。 但是是在销售情况似乎向好的情况下，郑州楼市观望的情绪在蔓延。目前来看，郑州楼市整体成交量已经出现萎缩，市区内购房需求提振不力。 历史：调控如影随形 郑州楼市走过增长十年 过去十年，是郑州楼市迅猛发展的十年。十年间，国内知名房企绿地、绿城、升龙、恒大、万达、华润、万科、保利、金地、雅居乐纷纷进入省会郑州市场，本土房企建业、鑫苑、正商、美景、正弘等，也在市场化大潮中获得快速发展。 十年前，郑州楼市一年成交量不过二三百万平方米，如今，成交量保持在700万平方米以上。十年前，所谓居住不过是一套房子;如今，居住则指生活方式。当然，十年来房价也在不断攀升，从每平方米2616元逼近万元大关。 郑州限购三年 房价每平米涨三千 　　2011年1月5日，郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。 　　2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。 2013年9月3日，郑州限购令再次升级：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。 但是房价上： 2011年1月 销售5100套 均价6559元/平方米； 　　2011年3月 销售3460套 均价5521元/平米； 　　2013年9月 销售6028套 均价7561元/平米； 　　2014年6月 销售6368套 均价8045元/平米。 限购取消评价： 1、取消限购大势所趋，具有一定合理性