建材城可行性研究报告.docVIP

目录 项目概况 万安县建筑材料市场现状分析 万安县建材城的定位和组织结构 万安县建材城与县经济发展的互补充 项目投资与经营方案 建议 项目概况 名称 万安县建材城 项目功能定位 注册企业，打造万安县首家建材产品销售集聚地。 项目地理位置 项目位于万安县新城区（农贸市场），周围有廉租房、公租房、保障性住房、博士苑、江天丽景、万福广场等小区。项目向西3公里为工业园III期，III期工程内有公租房、廉租房、保障性住房、林改房等小区。项目向东3公里为老县城，现有芙蓉国际城、四季阳光、景江苑、滨江府等高档小区。 项目位置图 项目可用建筑面积 租用20年 2100㎡＋㎡㎡ ①经营场所选择性少，店面租金不稳定，且不断攀升，目前每平米每个月的运营成本达到24.8元。②物流费用高占工程项目的11%以上，零星送货车辆混杂，费用高、速度慢。③装修工程队要求回扣高达10%，漫天要价，损害消费者权益。 三、万安县建材城的定位和组织结构 1、定位 在全国建材市场发展模式共存的大背景下，结合县建材市场的供给，拟筹建万安县建材城，注册企业（万安县建材城有限责任公司），由10个已有自主品牌自筹资金120万元。 吸取综合批发市场种类集中、价格低廉特点，吸取市场联盟各大品牌入驻、统一管理特点，吸取连锁超市货真价实、环境好、退换货方便特点，租用万安县农贸市场，打造万安县首家建材产品销售集聚地。 现已确认品牌（占万安建材市场35%--40%）： 1、电线（强电线、弱电线）； 2、给水管道（冷水管、热水管）； 3、木材（木地板、门、板材）； 4、瓷砖（墙砖、地砖；外墙砖、内墙砖）； 5、油漆、涂料； 6、家电； 7、产品设备（厨房）； 8、紧固件材料（化学黏结剂、五金紧固件）； 9、家具； 10、卫浴； 2、组织结构 注册企业，设总经理1名，下辖7个部门 四、万安县建材城与县经济发展的互补充 1、与万安县城市规划理念相符合。建材城租用农贸市场，此位置本来规划的就是建筑材料集散地，因此它能促进城市布局的合理。 2、与民生理念相符合。不仅能够缓解万安县对建筑材料的强劲需求，还能方便居民装修，缓解万安大桥交通压力。 3、促进周边相关产业发展。 五、项目投资与经营方案 1、项目规划图、施工图 将地下室勉强列为仓库（家电、家具等发霉），一层仅使用2100㎡㎡㎡ 1　 9　 18　 27　 36　 45　 54　 63　 72　 81 90（天） 一层 二层 施工进度图 2、成本估算 本项目投资组织者为万安从事建材行业的10大商家，各商家均有一定资本实力，且市场占有份额在35%以上，此本项目资金采取自筹方式，募集资金120万元。 ①装修成本 投资分项 资金 地下室、外围平整 7.8万 中央空调 35万 吊顶 39万 楼梯、功能区划分 6.5万 办公设备（电脑、桌椅等） 6万 合计：94.3万 ②运营成本 投资分项 资金 房租 1.25万/月 人力资本 3.1万/月 水、电 4.5万/月 合计：8.85万/月 ③收益估算 按入住率100%，即每月每平米运营成本14.04元，按16元收取租金，年收益：120.96万元，年利润：14.8万。从简单财务静态分析，万安县建材城盈亏点为：8.1年。 六、建议 万安县建材城，品牌参与度高，地理位置符合城市规划，资金有保障，盈亏点小于10年，具有很强的可操作性。 在进入实施阶段后，希望能够得到相关单位的大力支持，并挂靠招商引资单位。 地下室 三层