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附件4 深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用） 物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作编制招标文件 招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”，下载《深圳市物业管理招标文件示范文本》，参照该示范文本，并结合物业项目实际情况编制招标文件。 招标人为物业建设单位的 物业建设单位自行组织招标委托 （三）招标人为业主大会的 业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的，业主大会会议应当表决以下事宜：、招标备案在建设工程交易服务网（）“物业管理招投标专栏”下载并填写《深圳市物业管理招投标活动备案表》。招标人为物业建设单位的 物业建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的1日前，提交以下材料报区物业主管部门备案： 《深圳市物业管理招投标备案表》； 招标文件； 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 物业主管部门要求的其他材料。 招标人委托招标代理机构的还应提交招标代理委托合同；复印件均应加盖提供人公章并核验原件。上述备案资料要求一式两份，其中一份备案完成后交给交易服务中心。 、办理招标信息登记发布招标公告或发出投标邀请书 （一）招标信息登记 经主管部门招标备案的《深圳市物业管理招投标备案表