256 北京朝阳园广告策划案.docVIP

送给大家 一、项目简介?朝阳园占地4.1公顷，总建筑面积28万平方米，北京第一个全港式设计的豪宅社区。分三期开发：一期由三幢高层豪华公寓及一所7800平方米住户专用豪华会所组成。二期采用深圳、香港流行的“风车型”设计的四幢豪华公寓和近5000平方米的中庭水幕花园。三期规划为超大型商场及酒店。二、市场概况?A 北京市场概况北京作为全国房产市场最热城市之一，多年来这里的房产大战一直开展的如火如荼，而北京作为首都具有浓厚的文化、历史、政治背景，从而也形成了一个较高档次的居住需求，造成京城房价一直的居高不下，但诸开发商门前却皆呈现出一派门庭若市的场景。主要原因如下：l居民生活水平、文化素质的不断提高，使得人们对各方面品质均高的高档社区需求量不断增大。l由于中国经济步伐的加快，促使大量外企进军北京市场，从而形成了一大批的具有一定消费能力的外企京城购房人士。l2008北京申奥成功，WTO入世在即等诸多有利大势的驱动下，各商家纷纷抓住机遇，市政府已发布头号文件，近几年的北京基础建设将投资1800亿人民币，大势所驱，各房产开发商都将施展拳脚来分一杯羹，共同建设北京。l轻轨、地铁、高速公路、新建、改建道路等一系列交通项目的建设将提高城市的承载能力，大大方便了出行，更加促进各区房产的开发。诸多有利因素使得北京房产市场持续走俏已是有目共睹，也是大势所驱的必然倾向。B、香港市场概况? 受亚洲金融风暴影响，近几年香港各业市场情况不容乐观，九九年开始才有所缓解。? 劳工市场呆滞，对外贸易虽从九九年开始有所改善，但仍有所跌幅，楼宇及建设开支仍有下跌倾向，继一九九八年实质减少4.6%后，一九九九年再缩减10.8%。随本地经济持续调整成本和价格，一九九九年的劳工收入及工资以货币计算，进一步放缓，与年前比较，一九九九年第二季及第三季的整体劳工收入以货币计算同样有1%的平均跌幅，整体劳工收入仍有继续下调趋势，整体工资亦下降。? 住宅物业九八年后期好转，九九年上半年保持稳定，但市场整体氛围仍然平淡，因为准买家的置业意欲继续受到失业率高和收入放缓所影响。住宅物业市场道仍较为冷淡，但由于中美就中国加入世贸已达成协议及整体经济情况的改善，物业市场稍为好转。 ? 纵观北京、香港两地市场，还属北京市场优势大一些，更应吸引有望投资却又受香港本地目前走势影响的港人来北京投资，为本案在香港成功销售打下良好基础。该项目区域市场分析本案所在区域为朝阳区，位于CBD商圈辐射范围内。该区域内除两处棉纺厂外无大型工业用地，机关单位不多，是一处较为成熟的居民生活区。交通便利，除地铁四惠站，还有112、342、382、115、306、382、411、815、846及京通高速公路等多条公交线路，居民出行十分方便。区域内已有多处在建楼盘，如晨曦花园、阳光花苑、都会化庭、丽景馨居、露美华园等，价位由3650—5800不等，还属本案价位最高，主要由于本案定位较高，是区域内高档次的豪华社区，客源层与周边竞争楼盘不同，所以依然很有实力，这也造成了区域内居民层次上参差不齐的局面。 三、产品1、环境A、周边环境本案位于北京正东部，属朝阳区范围，地段认知度较高，位于青年路与朝阳路交汇处。本案以南紧邻朝阳路，出行方便。以西为居民小区，也较有规划。以北较差，紧邻排水沟及棚户区。以东为小型机动车市场及建材市场。? ? ? ? ?周边大环境一般，绿化并不十分良好。B、内部环境目前二期在建，内部环境尚未成形，规划当中内部环境较好，“中庭园林，美加风景”整体感觉很好。2、产品自身优势：●虽在四环以外，但位置仍较有优势，且位于东部，地段认知度较高●周边配套较为齐全，完全可满足居民日常生活所需●交通便利，方便出行●会所豪华，功能齐全，小区内部配套、公建齐全、周到、有特色●建筑风格新颖，户型设计独特，功能区划分较为清晰、合理、实用，且不失大方、尊贵●规划当中园林设计独特，绿化有新意●物业管理较为严格，服务周到，整体小区具有一定品质●一期入住皆为有身份、地位人士，具有一定的人气支撑点及美誉度劣势：●周边大环境目前尚显示薄弱，尤其是北部、东部，与豪宅档次不符●中庭绿化虽主题鲜明，但整个小区绿化面积并不大，建议在小区北部、东部种植一些名贵、特色植物或建一些精致小品●小区内部小品景点不多 四、外销香港的优势l借助在港销售可增强“达力”集团在港民心目中的美誉度l同时可加强香港“达力”集团在京的影响力度l吸引更多港人在京置业，为“达力”今后在京项目的推广打下基础l“达力”在京一大力作，“达力”真正实力深入港民及境外人士心中，造成如在京置业，首选“达力”的理念l打造“达力”在内陆市场的品牌形象l为“达力”拓展国内市场打下坚实基础l同时也可