海西博览会策划方案.ppt

引 入 商机 中国?海峡西岸国际博览会 全新构建 海峡西岸国际博览会 自由商贸物流中心规划 （配项目鸟瞰图） 概 要 海峡西岸经济区是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南与珠三角、北与长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通，具有对台工作、推动两岸关系和平发展、促进祖国和平统一，带动全国经济走向世界特点和独特优势的地域经济综合开发专属区域。 国务院批准的中国海峡西岸特区的构想，它是一个打破常规、先行先试，区域发展联动互动的创造性思维，总的目标任务是“对外开放、协调发展、全面繁荣”，基本要求是经济一体化、投资贸易自由化、宏观政策统一化、产业高级化、区域城镇化、社会文明化。 98贸促会规划建设中国海西博览会项目，集土地综合开发，自由贸易区物流加工基地、城市品牌博览会为一体的高新、高效的新模式。经济开发区以福建为主体涵盖浙江、广东、江西3省的部分地区，直接受益人口约为6000～8000万人，预计建成后的经济区年经济规模在17000亿元以上。 海西博览会商城C2B电子商务业务流程 海西博览会商城直营连锁布局的发展 齿轮式发展战略 第一阶段需要的准备 第三阶段需要的准备 赢得客户的根本是努力达成客户需求 海西博览会商城 战略定位的核心思想 战略定位 营销定位 人群 中 国 经 济 联 合 网 浙江网诺信息科技公司 第一阶段 第三阶段 积聚资源 价值创新中国 海西商城发展 连锁经营 时间 海西博览会 商城建造 区域管理 连锁经营 这一阶段定性的判断是博览会商城、物流产业、加工基地不再存在需要成片集中开发的土地，博览会商城公司在海西博览会商城项目的任务主要是做管理、维护、产业结构调整、二次开发、价值创新，这时博览会商城公司连锁经营。 第三阶段盈利模式 第二阶段新增盈利模式 周边地扩展开发 第一阶段盈利模式 第三阶段盈利模式 开发出售商铺 整合资源、产业盈利 土地入股、股权收益 商铺租金、地价升值 商圈策划、服务收益 三D网络B2C电子商务盈利 商圈开发全程盈利 土地转让、获取收益 以地折股、合作开发 地产开发项目综合盈利 网诺高科技形成规模 维持生存 对博览会商城规模化开发 第二阶段 海西博览会商城直营连锁 三个阶段盈利设想 中国海西博览会 做 中 国 最 好 的 三 维 品 牌 通过对第二阶段盈利模式进行删减，撇开地理空间限制，可得出海西博览会商城公司发展到第三阶段的盈利模式：通过主观能动性运作，点石成金，使公司商贸、物流、加工、电子商务成为实有经济的主导产业，地产和房地产升值获利。 选地策划、圈地 公共服务设施建设 基础设施配套建设 主题定位、开发规划 示范建设、主题推广 主导产业飞速发展为上市准备 出售出租 商铺出售、获取收益 以地折股、合作开发 自行开发、项目获利 地产盈利商业房产 第三阶段战略是在海西博览会商城公司基本完成了海西商城主体开发任务，拥有了相当资金等综合实力基础上展开的，其盈利模式选择的原则应该是：抛弃积累性、手段性的方式，选择直奔价值链最关键环节的模式。 海西博览会商城直营连锁 分阶段盈利模式设想 中国海西博览会 做 中 国 最 好 的 三 维 品 牌 海峡西岸品牌战略 利用既有产业资源，进行产业化运作，产业链向前致力于扩大规模，产业链向后致于商城产业的创新和对外贸易。公司将获取产业化的运营收益和海西国际博览会商城品牌总体价值升值的收益。 组建中国海西 股份有限公司 进行海西博览会连锁商城扩张经营以福州地区为模板开发连锁经营做深做细发展对外贸易 博览会商城内 的盈利模式 海西国际博览会连锁商城公司体制 海西博览会总体价值增加 创新商贸产业化盈利 模式一、整盒资源、产业盈利 海西博览会商城直营连锁 模式一开发整合资源、产业盈利 中国海西博览会 做 中 国 最 好 的 三 维 品 牌 与个城市知名商业公司合作、配合商业布局，策划建立符合市场定位的商业购物中心，获取长期租赁协议 以长期租赁协议、其他资产及商业计划获取银行贷款 商业购物中心修建 收购选址处周遍地区部分土地 购物中心小商铺招租 购物中心品牌推广 购物中心管理服务 人气上升、地价升值，租金逐年上调 土地出售获利 租金收益 模式二、商铺租金、地价升值 博览会商城内 的盈利模式 海西博览会商城直营连锁 模式二商铺租金、地价升值 在资金实力有限的情况下，政府配合支持，采取参与式为主的商业地块开发，与城市知名商业公司合作，利用后者的商业判断、资金和品牌影响力，选择地块，借贷资金，建设商业购物中心，以长期可靠的租金获取盈利。同时可通过开发周边土地，待升值后出售土地获取利润。 中国海西博览会 做 中 国 最 好 的 三 维 品 牌