住宅工程质量通病的控制措施.pdfVIP

理论广角 I■ 住宅工程质量通病的控制措施 王有朝 (布尔津县兴居房地产开发有限责任公司 新疆 布尔津) [摘 要]文章分析了住宅工程存在质量通病的原因，并对渗漏 、裂缝等质量通病提出质量控制措施。 [关键词]住宅工程 质量通病 控制措施 中图分类号：x522 文献标识码：A 文章编号：1009—914X(2010)32—0212一O1 住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展， 5室内标高和几何尺寸控制措施 而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，住宅工程质量的总体水 (1)主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 ，准确测量，并确保现 平稳中有升，但各地的质量状况还不平衡，存在渗漏、裂缝等主要质量通病。 场控制线标识清楚 。 现分析存在质量通病的原因，并对渗漏、裂缝等质量通病提出质量措施。在 (2)严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识， 住宅项 目建设中，渗漏及裂缝问题一直是难 以解决的质量通病，它直接影响 每 1．5— 2m2范围内宜设置一处。 到住宅的使用功能 ，降低 了住宅工程的安全性，适用性和耐久性。 (3)装修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处 ，屋面渗漏防治措旅 理 。 (1)加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分 (4)按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为 项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，要改变只靠班组 自检的 一 个检验批，测量后，认真填写 《建筑物室 内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。 做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 6墙体裂缝防治措施 (2)针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿 (1)主体施工阶段，严格按照图纸设计要求及强制性条文规定，底层外窗台 墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束 。 及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。 (3)针对天沟、檐沟、变形缝等部位 的渗透，虽然原因各有不同，但也有 (2)框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰或粘 共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变 贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施，加强带与各基体的搭接宽度不应 形缝施工时增加其坡度(大于2％)，在做防水层时都应设附加层，并采用密封材 小于 150mm。 料嵌填收 口处。 (3)主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。 (4)关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检 (4)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm一50mm空隙，待填充墙 查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管，在出屋面的管道上焊 砌筑完7d以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。 帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。 (5)电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。竖向敷设时，管外径累加不 (5)对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实，其 大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加 以绑扎，管周围 次施工过程应避免出现施工缝 。 用砂浆填实 。 2卫生闻渗漏防治措施 7楼板裂缝防治措施 (1)卫生间楼面结构层标高应 比其它楼面低3O一5Omm，以利于防水找坡。 (1)现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上，不得与受力钢筋垂直贯遥 浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合比应符合设计要求，可加入水泥用量8