威海市文登区房地产项目开发合同.docVIP

威海市文登区房地产项目开发合同 甲方: 威海市文登区城乡建设局 乙方: XXXXXXXXXXXX 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、威海市及文登区的有关规定，为了把开发项目建设好，为社会为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。 第一条 本合同的开发项目是乙方依法取得的房地产开发项目，分期开发的项目，需经甲方批准并分别签订开发合同。 第二条 乙方需具备在文缴纳所得税的条件（注册新公司或分公司，在银行开设结算账户、独立建立帐薄、编制财务会计报表、独立计算盈亏等条件），有税务机关出具的证明。 第三条 开发项目基本情况 1、项目名称： XXXX(分期的标明哪期并标明楼号) 2、项目性质： 新建（改建/扩建/续集） 3、项目位置： XXXXXXXXX 4、项目规模：占地面积 该期建设用地面积 平方米，规划总建筑面积 =计容+不计容 平方米，计入容积率建筑面积 XXXX 平方米，不计入容积率建筑面积 主要为地下面积 平方米；其中：商业 包括地上和地下面积（地下面积单独标明） 平方米，住宅 含储藏室及阁楼 平方米，公建 包括地上和地下面积（地下面积单独标明） 平方米。项目总投资 XXXX (建安投资) 万元人民币。 5、规划设计要求： 容积率 XX ；建筑密度 XX %；绿地率 XX %；停车位 XX 个；套型建筑面积90M2 以下住房面积占总面积的 XX %；其他要求： 第四条 乙方责任 1、乙方必须严格遵守国家、省、市有关房地产开发经营管理的有关法律、法规和规定，严格按照规划、设计要求组织开发建设，并接受甲方的监督管理。 2、乙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日向甲方提交以下资料： （1）取得该开发项目的证明； （2）详规总平面图一份，效果图一份； （3）道路综合图，竖向设计图，管线综合图，绿化设计图各一份； （4）主要户型图一份； （5）工程投资30%以上的资信证明； （6）按法律法规规定的缴费证明； （7）房地产开发资质证书、营业执照； 3、乙方于 XXXX 年 XX 月前组织开工建设， XXXX 年 XX 月前组织竣工综合验收。投资和进度计划如下： 分几个节点：开工时间、主体封底时间、竣工时间等（跨年度的列明年度进度及投资计划） 。 4、积极推广住房产业化技术，确保项目建设质量，本项目拟采用的“四新”、“四节”技术有： “四新”：新技术、新工艺、新材料、新设备；“四节”：节能、节水、节地、节材 (按照实际有的填写) 。工程质量合格率达到100%，优良率达到 XX %以上。 5、乙方负责建设的基础设施和配套公用设施有： 小区内道路，绿地，配套水、电、暖、通讯、燃气等各类公用管线，环卫设施，商业服务设施，停车场，物业管理用房，社区服务中心和幼儿园等教育设施 。 建成后产权界定： 按国家政策和当地有关部门文件要求执行 。 其中：乙方将位于 XXXX 的物业管理用房 按照建设工程项目总建筑面积的3‰-5‰配置，最少不低于100平方米 M2 交由业主委员会管理；将位于 的居委会用房 M2无偿交居委会使用。 6、乙方负责开发项目的拆迁安置内容（附拆迁安置合同）： 7、乙方保证项目的水、电、暖、燃气供应一次到位，不得二次供应。 8、乙方转让其开发的房地产开发项目，除要符合《山东省城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）第三十九条的规定外，转让前要将有关资料报甲方审核同意，签订转让合同10日内将转让合同报甲方登记备案。受让人继续进行房地产开发经营的，应当达到从事该开发项目的有关条件，并按规定办理项目开发者变更手续。 9、乙方按合同约定时间依法办理项目开工手续和组织项目竣工综合验收，综合验收合格后十五日内到建设主管部门备案。 10、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由乙方负责选聘物业管理企业进行管理，并签订书面的前期物业服务合同。 第五条 甲方责任 1、甲方必