上海宝山区逸仙路旧厂房改造商业项目定位报告.pdfVIP

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2015-09-17 发布于湖北
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上海宝山区逸仙路旧厂房改造商业项目定位报告.pdf

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上海宝山区逸仙路旧厂房改造商业项目定位报告.pdf

上海宝山区逸仙路旧厂房改造中外运江湾项目- 旧厂房改造商业项目定位报告商业项目定位报告本项目的开发期望唯一性项目本身旧厂房特征注定其唯一性，并在此基础上主打特色牌盈利最大化在满足上述条件下，本项目实现最大的盈利，增加税收形象本项目的位置、开发背景决定了本项目必须有良好的形象品牌本项目应该引入成熟品牌实现增值，并提高项目知名度成长型持有的物业应具有成长价值整体定位框架对逸仙路旧厂房改造项目核心问题界定  研究项目地块自身优劣，合理分析项目独特性  结合项目现状，迎合市场需求，明确项目定位  在旧厂房改造基础上，挖掘改造亮点  结合主题定位，提供景观打造建议  选择合理合适的主题进行植入，提升项目档次目录地块现状条件分析地块价地块的唯一性、独特性项目周边分析值思考地块本身对商业的支撑旧厂房改造案例借鉴项目低密度体验式教育主题商业中心定位入口景观化，引入人流轨交站头与项目的过渡设计整体改造原则内部空中轨道（便捷性、趣味性）打造小铁轨变身打造改造亮点建议景观打造原则景观建议外围公园打造建议内部景观打造建议生活购物广场业态移动T台对景观的意义落位核心集中商业区教育为引擎（五个案例）高端物业区附带百货、餐饮财务测算财务测算冰雪主题会所、精品酒店招商招商情况 PART 1 项目地块优劣分析—— 地块的独特性、唯一性外部分析市场基础情况分析内部分析项目内部基础条件分析定位分析项目定位支持条件分析项目周边分析——总结