合肥儿童体验项目调研_12P_2012年_项目分析_规划设计.pptVIP

* * * * 合肥儿童体验项目调研 2000个 车位 合肥庐阳建筑设计院 景观规划 4.1-5.8米 商铺层高/柱距 南京果壳里儿童主题策划有限公司 儿童体验运营公司 上海美山市场营销策划有限公司 代理公司 合肥新宇建筑有限公司 施工单位 25万㎡ 总建筑面积 安徽三联实业发展有限公司 开发商 长江东路与天长路交口 项目位置 温商国际汽车生活广场 项目名称 个案一 ——温商国际汽车生活广场 该项目位于长江东路与天长路交口，坐享老城区核心地段，总建面积约25万㎡，涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、公寓等多种物业类型，融会贯通，优势互补，打造城市中央核心商圈的综合商业产品。 项目营销分析 销售概括 1 销售政策 2 项目与2010年12月25日一期开盘，推出B、C区共200套数商铺，1-2F连体商铺户型面积为68-150㎡，3F内铺户型面积为25-50㎡，当天销售去化率20%，目前去化率为80%。 该项目属产权式商铺，采取售后返租形式进行销售。其中1-2F，返租3年：每年返祖回报率为9%，前3年返租金共总房款的27%用以抵房款，返祖期满后由业主自行经营或出租或出售处理；3F内铺部分，返祖为10年，每年的年回报率分别为7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、10%、10%、11%，满10年可选择按合同价的150%回购，返祖期限内委托经营管理，不可以自主经营。其中返租时间以2012年3月份交房时间为起算时间。 销售均价 3 B、C区商铺：1-2F连体商铺部分销售均价为3-3.7万/平方米，一次性付款9.7折优惠，按揭9.8折优惠；3F内铺部分销售均价为2.5万/㎡，一次性付款9.6折优惠，按揭9.8折优惠。 规划分析 4 温商国际汽车生活广场的业态分布： 1号楼大厅及广场，整车展示区：设有法拉利、保时捷、宾利、兰博基尼、迈巴赫等世界顶级豪华名车展示和国内知名汽车生产厂家展示。 2号楼：拥有星级宾馆，酒店、高级公寓等配套设施。 负一、二层：二手车市场、汽车美容养护、无尘贴膜与装饰、车辆快修、仓储、物流区。 1—2层连体街铺综合市场：经营国内外知名汽配精品，汇集全国汽配行业前20强品牌。 三层，国际汽车用品：包括全球知名品牌汽车用品和国内汽车用品精品、北京五方天雅汽车用品展示区等。 四层，汽车户外用品市场：经营国内外高端、顶级汽车户外精品。 五层，休闲娱乐、汽车文化广场、综合服务区：设有餐饮、咖啡茶吧、3D影视、KTV歌城、汽车图书博物馆、新闻发布厅、产品展示厅、汽车及厂家驻安徽办事机构、汽车金融服务场所、汽车租赁服务场所、电子商务区、车友俱乐部、行业商协会、一站式市场管理等综合服务部门。五楼顶层设有空中汽车主题花园。 项目规划分析 40% 公摊 400个/1.7：1 车位/车位比 ?3.3? 容积率 -1F为6.7米，1F为4.8米，2F以上为3.9米 商铺层高/柱距 合肥永华置业有限公司 儿童体验运营公司 同筑地产 代理公司 瑶海建安 施工单位 4.2万㎡ 总建筑面积 合肥永华房地产开发有限公司 开发商 庐阳区阜阳北路与凤台路交口西南角（原荣事达电机厂） 项目位置 望城公馆 项目名称 个案二 ——望城公馆 该项目位于庐阳区阜阳北路与凤台路交口西南角，合肥市主城区庐阳中心地段 ，紧邻城市主干道——阜阳路，项目总建面积约4.2万㎡，涵盖商业、住宅、公寓等多种物业类型，资源互补，为生活带来便利。 项目营销分析 销售概括 1 销售政策 2 项目与2010年9月19日住宅和公寓部分开盘，面积区间为46-119平方米，均价6800元/平方米，商业部分预计2012年3月份正式开盘，户型面积区间为20-52㎡。 该项目商业部分属产权式商铺，采取售后返租形式进行销售。其中1-2F商铺，返租10年，前2年返租金共总房款的14%用以抵房款，每年返祖年回报率分别为： 7%、7%、9%、9%、9%、10%、10%、11%、11%、11%，满10年可选择按合同价的150%回购，返祖期限内委托经营管理，不可以自主经营，返祖期满后由业主自行经营或出租或出售处理，其中返租时间以签到商品房买卖合同时间为起算时间。 规划分析 3 望城公馆的物业规划分布： 望城公馆由两栋高层组成，1号楼30层， 1号楼1—4层为商业，5—30层为45——68平米小公寓； 2号楼25层，2号楼1——2层为商业，3—25层为住宅，户型为87——117平米。 1#楼住宅 2#楼公寓 4层商业体 1-2层底商商业 项目规划分析 20 % 公摊 2000个 车位 ?3.2 容积率 5.2米 商铺层高/