商业地产盈利模式浅析.pdfVIP

经济 产业 / CO- OPERAT IVE ECONOMY SCIENCE 存空间和发展空间，在体育用品的材料、功 路、增添花色、不断提高服务质量和档次，满 一、商业地产现状 能上不断创新，提高产品的科技含量，着力 足人们丰富多彩的体育需要，唯有这样，才 所谓商业地产，是指在开发商业性 发展自己的品牌，在守住国内市场的同时， 能获得更多、更长远的经济效益。纵观当今 建筑项目的过程中，将投资估算、开发规 闯出去占领国际市场。近年来谈论品牌战略 体坛，高水平的运动竞赛已成为一种金光闪 划、市场定位、业态组合、招商、销售和运 的文章颇多，而不能将体育品牌纳入其中的 闪的商品，一些大商家、公司、企业纷涌而 营管理等按一定的次序作为一个整体流 品牌战略，只能是跛足的品牌战略。 上，竞相为之大洒金钱。他们的目的和动机 程来运作的房地产开发与经营业务，它 20 世纪八十年代初，我国尚有上海、青 当然不仅仅是为了实现体育的公益性，而是 包括商场（购物中心等）、娱乐场所、休闲 岛、天津三大体育运动服装生产基地，素称 把体育的公益性、社会性当作可利用的手 性场所和各类消费场所的商业物业的开 “上青天”，然而转眼之间，耐克、阿迪达斯、 段，通过现代传播媒介，让体育充当出色的 发与经营。 彪马、锐步等国外名牌已蜂拥而来。在当今 广告载体，获取超额利润。像每年为体育投 2007 年 1 ～2 月份商业营业用房投 世界年产值超 10 亿美元的体育用品公司排 入3，000 万马克的奔驰公司的信条就是：对 资比上年同期增长12.7%，增幅比同期 行榜上，前 10 名中美国占有5 个，日本2 体育界投入的钱越多，获取的利润越多。 房地产及办公楼投资分别低 11.6 和6.8 个，德国、英国、瑞典各占 1 个。其中，名列 、 加大对体育经济发展的政策扶持力 个百分点；2007 年第一季度，商业营业 3 1997 年世界最有价值品牌第11 名的耐克公 度，保障体育商业化的正常运行。一是要狠 用房投资虽有所反弹，即比上年同期增 司，1995 年的全球销售额为54.48 亿美元， 抓市场体系建设，以引导和刺激体育消费为 长17.7%，但增幅不仅比同期房地产投 1996 年达64 亿美元，1997 年更增至80 亿 核心，大力发展体育用品市场、劳务市场、人 资低9.2 个百分点，而且比同期办公楼 美元。中国体育商界不乏李宁服、青岛双星、 才市场、观众市场、信息市场、技术市场、文 及其他非住宅投资分别低5.3 和2.3 个 国安新航线等知名品牌，但无论在产品规 化市场、证券市场、广告市场等，逐步形成一 百分点。2007 年 1 ～4 月份与全国房地 模，还是出口能力方面均无法与世界名牌抗 个结构完整、分门别类、功能互补的体育市 产开发投资略有反弹的情况不同，商业 争。随着国际体育经济市场化、产业化的发 场网络，为体育经济的发展营造一个良好的 营业用房投资584.2 亿元，比上年同期 展，品牌的地位之争将空前激烈。对此，一方 外部环境；二是要尽快制定体育投资法规， 增长15.3%，增幅与上年全年基本持平， 面涉足中国体育商界的企业家们应有清醒 规范财务运作，确保体育投资者的利益，如 比2007 年第一季度回落2.4 个百分点， 的认识；另一方面经济学界必须将发展中国 允许企业对体育的赞助费记入成本；三是要 比2007 年1 ～4 月份全国房地产、办公 体育品牌纳入中国品牌的总体战略予以重 赋予著名运动员、教练员广告权；四是要规 楼和其他非住宅投资分别低 12.1、23.0 点研究，以促进体育经济的发展。 范现有体育产业中的税制、税率及征收年 和 11.7 个百分点；在房地产开发投资中 2、利用体育的公益性，获取体育产业的