山东青州联升富贵苑项目整合营销提案_72页_年.pdf

致力于客户价值的提升 青 州样 板 一站式 / 特色购物 / 高档次魅力社区 生活服务、商务购物、休闲娱乐 城市运营:一个作品，地标建筑，一个努力成为城市名片的项目； 精神领袖:一个注重市场细分，一个通过意识,精神引导市场潮流的复合楼盘； 生态轴心:一个关注阶层品位和生活哲学的人文宅邸 ———— 精神,荣誉,生态国度； 创新为本:一个创新为本，体验经济，提倡互动与品味的生活样式； ．．．．．．．．．．．． 。 筑城地产机构 第 1 页 共 72 页 青州联升富贵苑项目定位报告 致力于客户价值的提升 山 · 州 东 青 联升·富贵苑 目 整合提案 项 营销 ■ 山东联 升（青 州）置业 公司专阅 ■ 东方阳光（青州）文化传播/筑城（上海）机构友情提供 筑城地产机构 第 2 页 共 72 页 青州联升富贵苑项目定位报告 致力于客户价值的提升 前 言 我司从 2003 年下旬进入潍坊地区青州市，至今已有三个销售项目和四个前期项目的运作。为把该项目定位报告做得细致 精确，期间本司投入相当的人力、物力和财力针对该项目进行系统的调研分析，包括对城市经济状况、房地产市场、商业商务 环境及针对个案的深入调研等等，并得出相关论证结果，之后，结合上述分析及多年操盘经验和对当地市场的切身认识，提出 目定位， 目前 方案提出相 建 。 项 并对 规划设计 关 议 旨在通过 上述系列研 究、定位工作，探讨 本案营销 的优 劣势 ，希望理性的分析可以最大限度强化本案的特有优势，消除或 化 目的 存劣 ， 避客 的 ， 整体上提高本案的 体素 和市 力， 作 展商 化 目 合素 的 考。 转 项 现 势 规 观 风险 从 总 质 场竞争 并 为发 优 项 综 质 参 我司本着客观、负责的专业态度和应有的职业道德，从多方面进行反复研究、论证，以实事求是的态度撰写这份报告。当 然，时间紧促，报告中有些数据不够细致，尤其是涉及到相关个案的商业要点，但仍然以专业、负责的态度较为圆满地完成关 键数据的搜集以保证报告的客观性和可操作性。 最后，希望这份报告能予贵司一定的参考价值，并期望能够与贵司成为长期的战略合作伙伴。 筑城地产机构 第 3 页 共 72 页 青州联升富贵苑项目定位报告 致力于客户价值的提升 [壹] 环境篇 观环境： 了解大市场 详细 了解我们 所面临 的大市场背景 一、青 州市概况 ： 青 州市位