杭州江南御府美学住区项目品牌构建及入市推广策略案_202p_2012年_营销策划方案.ppt

媒体 使用说明 费用 户外 机场高炮、万象城围挡、新增 户外 / 报广 整版硬广 25万 整版硬广+两篇软文 30万 电台 FM93,12次 40万/月 杂志 感觉生活、天禄（封面+首拉页） 30万 短信 数据库+拦截短信+位置短信 10万 活动 产品说明会 100万（包括宣传费用） Sp小活动 60万 秋季房交会 150万 总计 295万 下半年总计媒体推广费用（不包含销售费用） 1038.5万 媒体推广预算 视觉画面 你可以靠关系接项目，但你必须靠专业做项目！ 揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目全案视频2012最新方案=600G @小李案器 QQ2630575742 [阶段一] [阶段二] 在CBD中央，从容由你 江南御府， 90个人制大宅，即将问世！ 在1881品味美食， 在万象城影院，和他一起畅游好莱坞， 在杭州大剧院欣赏一场音乐剧 在钱塘江边散步， …… 繁华举步即达，生活由你定义 03 电台 发布原则： 以特性人物形象对位90方产品价值，人物个性突出，对应产品特征明显，时长 15秒。 发布渠道： FM93交通之声，12次/天 FM96.8音乐调频， 10次/天 另附：冠名整点报时 发布渠道： 10月16日———11月30日 背景音效 旁白 时间 男中音，配合有节奏 感 的背景音乐 去万象城看米兰时装秀， 去杭州大剧院听维也纳歌剧 在钱江新城CBD，城市随你所动 8 男中音，语速缓慢洪亮 江南御府，90个人制大宅 11月即将问世，敬请期待! 御府专线：7 电台稿 时长：15秒 杂志 发布渠道： 主选杂志——感觉生活 备选杂志—— 《天禄》奢侈品杂志 发布节点： 内容同报广，，10月整投放 04 05 新浪微博 使用原则： 新浪微博主题发帖，以特性人群沟通，对位 90大宅价值。开盘前产品价值 强势炒作，短期内快速积累客群，达成开盘持续热销局面。 发布节点： 10.16-11.5（世界90豪宅炒作）； 11.6-11.15（人物生活特性写真） 11.16-11.25（御府90方首开盘炒作） 10.16 -11.5（世界界90豪宅炒作） 论# #世界界90豪宅论# 日本The House篇——The House是位于日本东京的一居室 公寓，处于东京最贵的街区 Minami-Azabu街区，标价为 2180万美元，是世界最昂贵的公寓 。它拥有很大一部分的 90方产品，以奢华的居住享受 ，给人以非凡体验。 新浪微博主题发帖 11.6-11.15（人物生活特性写真） 享# #万千繁华，极致之享# 去万象城看电影，在好莱坞大片里沉醉；去 市民中心图书馆 ，在书香中享受惬意；去 杭州 大剧院看一场歌剧，沉浸于艺术的华美世界；或者，只是简单的在 城市阳台散散步，感受 这里夜幕的缤纷。当然，你也可以什么也干，在家中，倒上一杯 1982年的拉菲，在江南御 府，一切由你定义。 11.16-11.25（90方首开盘炒作） #90方个人制大宅 首期问世 # 1、钱江新城CBD，唯此90大宅，这样的机会岂容错过 ! 江南御府首期90方一房、两房个 人制大宅进入开盘最后倒计时 啦！项目将定于 11月22日盛大开盘！诚意赏鉴！ 2、江南御府90方个人制大宅今日首开，此次 共推出1、6#两幢百余套产品，现场逾 200组 客户亲临，当天认购达到 80%。90方一房产品备受追捧，目前所剩房源不多，诚邀莅临品 鉴！ 网络论坛发帖 发布原则： 选择新浪、搜房、住杭、楼市等各大影响力网站论坛发帖，与新浪微博同期进行， 开盘前前90产品价值强势炒作。 发布节点： 11.1-11.15（世界90豪宅炒作）； 11.16-11.25（90方首开盘炒作） 06 1. 2. 3. 4. 你眼中的90方豪宅是怎么样的？ 说说你知道的世界各地的 90方豪宅 你听说过日本的 The House、香港晓庐吗？ 据说江南御府也推出 90方豪宅！ 11.1 -11.15（世界界90豪宅炒作） 1. 2. 3. 4. 听说前段时间炒得火热的江南御府 90方豪宅要开盘了？ 大家猜猜江南御府 90方开盘价格会是多少？会超 3万吗？ 江南御府90方豪宅11月22日开盘，要不要组团去看一下！ 江南御府首期 90方开盘人气爆棚，个人制大宅受追捧 11.16-11.25（90方首开盘炒作） 你可以靠关系接项目，但你必须靠专业做项目！ 揽胜风火博加主观BOB黑奥及时项目全案视频2012最新方案=600G @小李案器 QQ2630575742 07 短信 发布渠道： 寻找目标客群可能存在的圈层，搭建数据库整合资源。