海龙湾半岛地产项目发展定位报告-98页.ppt

六、单因素敏感性分析 由于投资净利率是投资方案比较与鉴别的主要评价指标，故我们选择投资净利率作敏感性分析，详见上表。对单因素敏感性分析表进行分析可以看出，各变化因素在相同变化率下，销售价格对投资净利率影响大于建安费用由于销售单价是对投资净利率的最敏感因素，因此，对未来销售单价尽量准确地预测，同时尽可能做好项目的营销推广，使销售单价达到或超过预期目标。同时较好的控制建安成本。 本章小结 本章通过对项目的销售收入及各项成本的预测，对该项目的收益、投资收益率进行了测算，同时对该项目做出了盈亏平衡分析、敏感性分析。项目的总投资为21190万元，总开发价值将达到24110万元，净利润为1044万元。 从盈亏平衡分析的结果显示，该项目处于警惕状态，建议注重开发成本的控制；从敏感性分析结果显示，销售价格对收益的影响大于建安费用，故建议在控制开发成本的同时更应作好营销工作推广，使项目的最终实现销售价格尽可能上浮。 Thanks 市政道路作为整个项目的车流通道 C地块营造整个项目的人流通道，实现大交通的人车分流 通过街区营造、景观设计来形成A、B地块业主归家的良好体验 尽量通过建筑与植被设计，将加气站阻隔在归家者视线之外 商业建筑的良好设计，以及商业业态的优化安排 2、C地块是整个项目的体验区 实现措施： C地块的商业体量应该足以满足先期入住业主的基本生活需要 C地块的商业应该容易经营，以保证这些体