上海市某旧公房加层改造和鉴定加固.pdfVIP

建(构)筑物地基基础特殊技术 上海市某旧公房加层改造与鉴定加固 王箭明1余泳波2 (1．同济大学地下建筑与X-程系，上海2000922．上海万兆房地产发展有限公司，上海200023) 摘要本文简要介绍了代表性旧公房加层改造和房屋的检测和鉴定。并对为提高建筑物的抗震 能力和安全性，结合现场检测和该建筑物的特点对其进行的相应的加固措施予以说明，对其他建筑物的 改造和加固也有一定的借鉴意义。 关键词改造鉴定加固 1工程概况 上海某旧有公房位于上海市闵行区，建于1958年，为3层砖木结构，房屋东西长为28．56m，南北宽 1044ra，南侧为卧室，开间为3．54m，进深为5．7m，北侧为厨房、卫生间、楼梯，原设计为一梯两户，厨卫 均独用，但在文革时由于住房紧张，将每单元的各1个厨房和卫生间改为小卧室，变成一梯三户。房屋 底层层高3．05m，2层层高为3m，3层层高为2．8m。 由于原房屋为煤卫合用，卧室、厨房、卫生间面积均较小，居住条件简陋，房屋管理方为了落实市政 府关于加快旧住房成套改造有关文件精神，对该房屋进行了成套率改造，并结合加层改善居住条件。业 主根据上海市建委有关房屋改造、加层文件精神，在改造前特委托有关单位对房屋结构现状进行安全可 靠性检测，并对房屋作出抗震鉴定，根据检测结果提出了改造加固方案和建议。 2房屋质量现状检测 。 2．1房屋的结构形式调查 由于历史原因，原设计图纸资料未保存，故需先查清房屋的建筑、结构状况。 经现场开挖调查，房屋基础采用大放脚砖基础，基底埋深相对室外地坪约为1．Om。 房屋结构体系为砌体结构，承重墙体均为240mm厚，房屋均未设置圈梁和构造柱；墙体采用红色实 心粘土砖以混合砂浆砌筑；2层、3层厨房、卫生问为钢筋混凝土楼板，卧室为木隔栅上铺木地板，门窗洞 13设钢筋混凝土过梁或砖过梁，楼梯为对折式两跑钢筋混凝土楼梯；房屋屋面为坡屋面，其构造形式为 木檩条上铺木屋面板、油毡、机制瓦。 房屋内墙以粘土稻草粉刷，外墙为清水墙，并以水泥砂浆勾缝。 整个房屋结构形式较为简易，房屋整体性较差，房屋平面图见图1。 2．2房屋的不均匀沉降和垂直偏斜测量 2．2．1不均匀沉降测量 由于该房屋建成年代较久，原房屋无沉降测量资料，因此，目前仅能测试房屋不均匀沉降的现状。 测量时采用水准仪配以标尺测量原设计处与同一设计标高的勒脚线的相对高程，测得房屋无明显高差， 202 们唁； 妒1I引引l寸ld矧叫j 35加I3540上35柏Jj j 3型生—L土塾生—上—堑4Q— 20 一 r 1 l 285f 1I }k ① ⑤ 由 ⑦ 面 血 @ @ @ 图1改造前的房屋平面图 不均匀沉降量在规范允许范围内，另考虑到房屋建成已40多年，因此沉降已基本稳定。 22．2房屋垂直偏斜测量 对房屋的外墙阳角线顶端进行垂直投影，测量其相应底部的偏移值。测量结果为外墙向东偏斜，最 大偏移值为30ram，倾斜率为2．6‰，在规范允许范围内。 2．3建筑材料现有强度测试 2．31 现场采用回弹、超声波回弹、取芯等测试方法测得钢筋混凝土构件强度值为15．1～ 18．2MPa，另考虑到建成年代较久，所测混凝土强度等级可取C15。 23．2现场用回弹法测试砖的强度，测试值为MU7．5；用贯人法测试砌筑砂浆现有强度，测试强度 为1．0～1．5MPa，强度较低。 2．4房屋损坏情况 2．4．1基础 经开挖检查发现基础基本完好，无风化、酥碱等现象。 2．4．2承重砖墙 由于建成年代较久，外墙有一定的风化现象，风化深度2～5mm，另有少量砖块有酥碱现象。 底层部分窗台下墙体中部有近竖向裂缝，裂缝最宽2