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家园二期
工
程
管
理
策
划
书
编制部门：
时 间：
万韬咨询：专注于房地产管理咨询
目录
一、 项目概况…………………………………………………………………3
二、 项目部管理架构…………………………………………………………4
三、 项目发展计划………………………………………………………….11
四、 设计工作计划………………………………………………………….12
五、 项目前期计划………………………………………………………….14
六、 工程招标方案………………………………………………………….15
七、 材料设备供应方案…………………………………………………….16
八、 项目总控制进度计划及保证措施…………………………………….19
九、 项目质量保证措施…………………………………………………….25
十、 项目成本控制措施…………………………………………………….26
十一、 现场环境管理………………………………………………………27
十二、 信息管理……………………………………………………………31
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万韬咨询：专注于房地产管理咨询
一、项目概况
1. XX家园住宅小区位于莫愁湖东侧，占地面积59543平方米，实际出让面积51568.6平方
米，规划总建筑面积 14.44 万平方米。本项目计划于 2001 年底动工，2002 年上半年开
始销售，2004年底全部竣工，发展目标为南京市最高级的住宅区之一。
2. 本地块为南北方向狭长（长约1KM，宽约35M-50M）拆迁地，地块东为宽4M的计划于明
年 6 月前后改造成 20 至 24 米的道路（莫愁湖东路），西为莫愁湖公园围墙。周围多为
下岗和无业居民，施工过程中有较多的居民阻扰事情的发生。目前莫愁湖东路正在改造
扩建，交叉施工给二期施工道路带来一定的不便。
3. 项目共分为 A、B、C 三个地块。A 地块为 A010-A012 栋高层住宅及小区幼儿园，B 地块
为 B07-B09 栋高层、小高层住宅及小区会所，C 地块为 C01-C06 栋高层住宅及小区配套
商业用房，三地段工程分期实施。其中一期为C01-C06幢，于2001年12月18日开工，
计划于 2002 年 12 月 30 日竣工；二期为 B07、B08、B09 幢，计划于 2002 年 11 月 1 日
开工，2003年12月底竣工。
4. 二期工程为B地块B07栋18层高层，B08、B09栋12层小高层住宅及小区会所，总建筑
面积为39000平方米。07栋层平均建筑面积为510㎡，地下一层，设为车库，单体间为
与主体车库连通的地下车库。首层为大跨度框肢结构架空层，二层以上部分为住宅。二
层为转换层，三层以上为框架剪力墙结构，层建筑面积约510㎡。B08、B09栋为锯齿形
布置，层平均建筑面积为950㎡，会所在B09栋旁边。B07-B09栋基础均为钻孔灌注桩，
总桩数为364根。B8
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