(枣林湾)协议样本(最新).docVIP

协 议 书 协议双方：江苏省仪征市枣林湾生态园管理委员会 （以下简称甲方） 扬州旭业生态农业 有限公司 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定，甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就乙方在甲方境内投资兴办 企业进行充分协商，达成如下协议： 一、项目名称： 1、 项目 二、项目地点： 2、项目用地位于枣林湾生态园铜山办事处 。具体四至范围为 （以实际交地为准，并附项目红线图）。 三、投资规模： 3、注册资本为 万元人民币。 四、经营范围： 4、 。 五、项目用地： 5、甲方在上述项目地点范围内出租农业用地约 亩（土地面积以实地丈量为准，丈量时双方共同设定界桩）给乙方从事农业项目使用。 6、按国家农村土地二轮承包要求，本协议先签 年，即至 2027 年12月。2027年后，若乙方需继续租用土地，双方于本协议期满前六个月内依据国家土地政策在此协议基础上续签 30 年。具体租期起算日期以土地实际交付时间为准。 7、土地租金：土地租金按年支付，租金标准为项目红线范围内每亩按250公斤稻谷（粳稻）/年，按照当年地方国家粮食收储企业挂牌收购价折算现金支付。 8、项目拟用地范围内涉及已依法签订租赁合同的，由甲方负责与原承租人协调解约，费用由乙方承担，或期满后自然解约。 9、项目拟用地范围内的赔青、附着物、树木等赔偿由乙方承担费用，若涉及房屋拆迁的，在农户自愿前提下依法拆迁，乙方有为甲方拆迁工作提供资金等支持的责任。 10、项目拟用地范围内如有1亩以上成片林或列入园区项目建设区林木保护目录的树木，按园区《关于规范项目建设过程中林木处置工作的通知》（仪枣管﹝2011﹞53号）规定执行，由项目单位提出林木处置申请，填写《项目建设林木处置方案表》，报园区经济发展局、规划建设局审核后处置。 六、甲方的权利和义务 11、负责在收到乙方租地定金及要求交地的申请后 日内，按园区入园项目交地办法开展土地流转，将约 亩土地交付乙方使用；由铜山办事处与投资方签订交地协议，交地协议作为本协议附件。 12、甲方应依法办理土地的流转等相关手续，确保甲方有权与乙方订立本协议。 13、本协议生效后，在乙方项目符合产业发展、国土规划等前提下，协助乙方依法办理设施农用地（含生产设施用地和附属设施用地）用地手续，以确保乙方生产需要；负责为乙方提供满足农业生产活动的水、电、路设施，标准为通至乙方用地边界处。 14、本协议生效后，甲方协助乙方办理项目立项申报工作，积极争取国家、省、市、县政策和资金支持，所争取到的国家补助资金按规定用于项目建设。 15、负责帮助乙方全程办理企业设立登记、开办手续，除政策规费由乙方承担外，其余费用一律免费。 16、为乙方协调与甲方所在市内、生态园区内有关政府管理机构的工作关系，为乙方营造良好的投资、生产和发展环境；负责调处乙方与周边村组及村民的矛盾与纠纷。 17、在符合土地利用总体规划的前提下，乙方需要在项目用地内取得总面积的2%-10%建设用地指标的，甲方协助办理相关手续。商业居住建设用地价格按国土部门出让价的96%-88%结算。 18、乙方擅自转租的，甲方有权解约和收回已交付土地。 19、乙方企业设立后，甲方根据政府职能向乙方提供长年、正常化的常规服务，甲方不干扰企业内部经营管理。 七、乙方的权利和义务 20、本协议生效后U U日内，乙方必须完成公司注册手续；并在U 30 U日内付给甲方人民币 万元作为租用土地的定金，协议开始履行后，此款抵作第一年部分土地租金（差额部分相应补缴或核减）。其中5万元在乙方严格履行第23条后全额退还；同时甲方保留对第23条履约的追诉权。 21、租金支付方式在交地协议中明确，若土地分期交付则分别以各期土地实际交付时间作为土地租金支付时间。并于每年实际交地时间前一个月交付甲方下一年租金。 22、乙方所经营的项目必须符合园区产业规划，项目规划文本须在U 6 U月内提交园区审核通过，并在本协议签订后U 6个月内办理项目立项审批和规划审批手续。 23、乙方用地范围边界临甲方园区道路和河道的，乙方项目实施时应按甲方道路和河道规划要求，经甲方规划许可控制道路和河道退让及绿化建设。 24、由甲方为乙方争取的项目资金，乙方应付所争取资金的5%作为工作经费给甲方，在乙方自有资金中列支。 25、在承租的土地范围内，乙方投资强度为U 5-1