中海禅城项目规划设计说明.docVIP

保利佛山市东平新城一期住宅项目6号地块 修建性详细规划设计说明 一．项目概况 1．地理位置： 保利佛山市东平新城一期住宅项目6号地块位于佛山市东平新城天成路以北，天虹路以南,是东平新城近期开发的核心地段,具有良好的发展前景。 2．规划编制依据 1）《城市规划编制办法》（1991.9） 2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 3）《佛山市城市规划管理技术规定》 4）建设方提供的地块设计要点及其它资料。 3．周边交通及环境 地块周边交通便利：南临天成路，北临天虹路，优越的交通条件赋予该地块良好的建设条件。 4．项目规模 6号地块总用地面积21223m2，规划为住宅及沿道路商业服务，规划总建筑面积90319.62m2，其中地上总建筑面积74280.5m2，容积率3.5，地下总建筑面积15264.62 m2，架空层面积500m2。住宅产品主要包括中高层住宅，小区定位为佛山市大型标志性生态景观豪宅社区。 二．总体规划设计 1．建筑布局 本项目地块位置优越，景观资源优越，具有非同寻常的“城市中心的豪宅”意义。本规划充分利用这一现状条件，沿天虹路位置布置1座30层高层住宅及4座35~37层超高层住宅，不仅在“对外”方面有利于树立本社区的高尚形象，同时在“对内”方面也能较好地围合小区内部空间，凝聚归宿感，以合理的空间尺度创造出舒适宜人的小区居住环境。本规划住宅基本为南北向布置，保证绝大部分的户型都有良好的朝向和自然通风条件，既有利于住宅的使用，也考虑节能环保。 地块北面沿街设置一层高的商业空间，为小区住户及附近居民提供便利的配套服务，也起到联系各高层住宅的纽带作用。 2．交通规划 小区主入口设于用地北侧天虹路，并在西侧文德路上设置次入口，充分满足人行的需求。小区采用完全人车分流的交通形式，机动车可从外部道路通过小区中部及东侧的车库出入口直接进入地下车库，小区内部的4米宽道路仅作为人行通道和应急消防车道、救护车道。完全的人车分流能有效避免区内机动车对居民的干扰，确保小区内的宁静与安全，为小区住户创造了安全、舒适的生活、休憩环境。 3．绿化设计 小区内规划了高品质绿化环境以及中心园林，为公众提供了优美的活动、休憩空间。 小区内部的绿化园林则通过首层架空，或通过林荫小径连接，以保证整个小区园林能融会贯通。 规划绿地率≥25%，为住户提供一个优秀的生态景观小区。 4．竖向设计 地块北边天虹路标高为6.0米，小区内部道路标高为7.5米，在与城市道路交接处利用缓坡解决竖向高差问题；小区内部绿化园林地坪标高为7.6米，住宅首层地面标高为7.8米。小区外围面向城市道路的商业建筑，首层地面标高为6.3米，比室外城市道路高0.3米。 5．公建配套及附属设施设计 规划设计沿小区南面、西面设置一层高的商业空间，为小区住户及附近居民提供便利的配套服务。垃圾收集点设在西南角较为隐蔽处，以减少对住户的影响。 6．经济技术指标一览表 保利佛山市东平新城一期住宅项目6号地块 综合技术经济指标表 项目 单位 数值 规划净用地 平方米 21223 总建筑面积 平方米 90319.62 总计算容积率建筑面积 平方米 74280 总不计算容积率建筑面积 平方米 16039.62 　 　 　 地上建筑面积 平方米 74280.5 其中 　 商业 平方米 2424 　 住宅建筑面积 平方米 71856.5 其中 计算容积率住宅建筑面积 平方米 71856 不计算容积率住宅建筑面积 平方米 775 地下建筑面积 平方米 15264.62 容积率 　 3.50 建筑密度 % 30% 绿地率 % 25% 总户数 户 314 机动停车位 个 518 其中 地上停车位 个 26 地下停车位 个 492 非机动停车位 个 1486 其中 地上停车位 个 1486 地下停车位 个 　 6号地块绿地指标 　 项目 数值 单位 备注 净用地面积 21223 平方米 　 总绿地面积 5305.75 平方米 　 绿地率 25% % 　 其中 公共绿地 3343.87 平方米 　 宅旁绿地 1674.47 平方米 　 露天停车场绿地 287.41 平方米