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城乡规划 •园林景观 Urban Planning • Gardens Landscape 中高密度居住小区设计方法探讨 ——以深圳溪山美地花园为例 Study on MediumHigh-density Residential Community Design： Taking the Shenzhen “Brooky Hills”as An Example 陈步红 Chen Buhong 中图分类号 TU984.12 1 项目概况 实践证明利用此设计局部处理中高密度的小区是 文献标识码 B 能得到市场的认可的。 经过现场踏勘，对项目有了初步认识。深 文章编号 1003-739X（2010）12-0103-04 圳溪山美地花园项目（下简称“溪山”） 用 回看本项目，有着“打造高品质混合居住 2 社区”的诸多优势条件：项目距深圳梅林关口 地面积为11.86hm ，容积率2.0，建筑层数为3 摘 要 从项目场地分析说起，结合市场等各种因素， 约1km，区位优势明显；外部环境依山面水， 层～33层。其用地呈不规则南高北低走向，较 由浅入深，探讨中高密度居住小区设计的定位方法， 景观可视度高；场地内部具有较强的可塑性优 大部分为推填土区，地貌较为复杂；环顾外部环 最终形成一种以混合居住的规划布局方式，它于同类 势和当前及未来房产市场所带来的诸多机会。 境（图1），一路之隔有民治水库、一山之遥有 型项目在设计操作中有一定的可借鉴性。 通过市场的分析，结合项目任务书的要求， 雅宝水库、南面为拟建的市政郊野公园，这些是 关键词 规划布局 混合居住 人车分流 开放式景观 项目的优势所在，为项目打造高品质楼盘提供了 多方案比较后，最终确定了混合居住的规划布局 产品设计 深圳溪山美地花园 必要条件。项目周边片区配套当前相对不成熟， （图2~3）。规划格局以高层为主，辅以少量的 环境较差。主要的人车流来自北侧梅坂大道，噪 叠加洋房、联排TH、双拼共四种产品。90%的 Abstract Speaking from the site analysis and 音干扰较大，这些因素为项目的劣势所在。 住宅产品将主要针对中等收入人群，面积区间 combination of marketing strategy factors, the 为小于90m2 的房型，满足新政要求；另外10% author explores