2016年北大法学考研冲刺班之民法重点预测（凯程教育）.ppt

民法 ——重点预测 12.物权的效力 （一）物权的优先效力【对应债权的平等性】 物权的优先效力也称为物权的优先权，含义是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。 （1）物权相互间的优先效力——与排他性结合理解 A能够并存的物权，以成立时间的先后决定优先效力 B 例外，定限物权的效力优先于所有权；法律明定了特殊的次序时，依规定的次序决定各物权的效力（留置权优先性）。 （2）物权对于债权的优先效力 A同一标的物上既有物权，也有债权的，无论物权成立于债权之前或之后，均有优先于债权的效力。一物二卖，所有权转让的优先于没转让的 B物权优先于债权的例外[债权物权化的体现]： （1）买卖不破租赁。承租人的租赁权优先于后设定的物权，即承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。 （2）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先的次序，如房屋买卖预告登记债权优先于所有权。 民法 ——重点预测 （二）物上请求权 物上请求权，又称物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或者有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。 （1）物上请求权的范围及行使 A排除妨害请求权 B消除危险请求权 C返还原物请求权 D恢复原状请求权 基本物权转移、消灭，其请求权也随同移转、消灭：物权请求权→损害赔偿请求权（典型的债权请求权） （2）物上请求权的性质 A是请求权； B是物权的效用（以恢复物权的支配状态为目的）； C附属于物权（不能与物权分离而单独存在） 民法 ——重点预测 物上请求权与债权请求权（损害赔偿请求权） 1、联系： A在物权因他人的违法行为受到损害时如果有标的物的实际损害，则可同时发生物上请求权和损害赔偿请求权。 B 转化 2、区别： A目的不同。恢复物权人对其标的物的支配状态；在不能恢复物的原状时，补偿物权人受到的财产损失。 B是否以实际上受有损害为构成要件。 C是否以过错为要件。 D是否适用诉讼时效。物权请求权不适用诉讼时效。 E效力不同，物上请求权有优先性。 民法 ——重点预测 13.物权变动的公示公信原则 公示原则 公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。 （1）物权公示的对象 A 基于民事行为发生的物权变动：非经公示不发生物权变动的效果 B 非基于民事行为发生的物权变动：可以不经公示而享有物权，但是在公示完成之前，当事人不得处分之。补充公示（宣示登记）+新公示 （2）物权公示的价值 物权公示的基本价值在于保护交易安全。物权公示的目的在于使第三人为交易时知晓标的物物权权属状况。 （3）物权变动的公示方法【登记对抗主义；登记生效主义】 动产——交付；不动产——登记；准不动产 民法 ——重点预测 公信原则——善意取得制度 所谓公信原则，是指法律保护善意第三人对于公示的权利状态的信赖。即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。 物权公示的公信力，旨在解决非正常情况下第三人利益的保护问题，即在公示的物权不存在或其内容真实物权不相符合的情形下，对第三人信赖利益的保护。（如果公示的物权存在且与真实情况相符，则不必借由物权公信力保护。） 民法 ——重点预测 14. 三种特殊的登记制度 这三种登记制度的直接目的不在于发生不动产物权的变动：更正登记与异议登记是为了使不动产登记簿的记载反映真实的物上权利归属；预告登记是为了保全一项以不动产物权变动为目的的请求权。 ①更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ②异议登记：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 ③预告登记：【债券物权化的效力，防止一屋二卖的重复处分行为】当事人 签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 民