宁波初步设计说明10.13.doc

鄞州区云龙镇金水苑初步设计说明 第一章 建筑设计说明 一、设计依据 (一)、宁波市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件； (二)、设计任务书：宁波水木清华置业有限公司提供的设计任务书； (三)、项目立项文件 (四)、华升建设集团浙江建筑设计有限公司与宁波水木清华置业有限公司所签订的工程设计合同； (五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。 二、设计概况 (一)、工程概况： 1. 该项目位于宁波市鄞州区云龙镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为宁波双燕奶业有限公司用地，用地周边基本为农田。规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。地理位置优越，交通便利。 根据宁波市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M，北侧退让红线9M，东侧退让红线10M，西侧退让红线10M。同时宁波市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。其容积率≤1.7，建筑密度≤27% ，绿地率≥30%。 2. 工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m2，地上建筑面积为48949m2。均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。 3. 结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二级。 4. 设计内容和范围：本工程主体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通及总图工程；本工程室内精装修设计及室外景观、绿化工程、玻璃幕墙设计由甲方另行委托。 (二)、建设规模和设计范围： 本项目总用地面积28794㎡，共14栋单体，住宅建筑地上最高建筑18层。 (三)、设计指导思想和建设特点： 1、确立“以人为本”的规划指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。 2、充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，合理引入人行步道及组团空间。讲究空间的序列性，交通的可达性。 3、可参与性：人性化的设计，适宜的尺度，局部景点的细腻打造，协调人与自然的关系，视线的调配、视角的高低，都源于亲身的体验中。 4、和谐性：在处理好交通、消防、环保、等基本问题的前提下，以坚持建筑设计、规划、布局、景观环境与绿化空间相互协调，相辅相成以再现自然、改善和维护小区环境为宗旨，以人与自然共存为目标，达到生态效益、人居环境、社会效益的高度统一。 5. 节省建设费用，缩短建设周期； 6. 尽可能采用新技术、新材料、新设备和新结构等； 7. 从设计角度体现环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保及抗震设防的合理性； 8. 断热铝合金中空玻璃门窗、自保温陶粒混凝土砌块，屋面保温玻璃棉板等的使用，满足建筑节能的需求。 (四)、具体技术经济指标如下表： 主要技术经济指标： 项目 数量 单位 总用地面积： 28794 ㎡ 计入容积率面积（地上总建筑面积）： 48949 ㎡ 其 中 住宅： 45619 ㎡ 多层住宅 19415 ㎡ 高层住宅 26204 ㎡ 商业部分 2690 ㎡ 物业管理用房： 145 ㎡ 物业经营用房 195 ㎡ 社区办公用房： 150 ㎡ 社区经营用房 150 ㎡ 不计入容积率面积： 3750 ㎡ 架空部分： 3750 ㎡ 地下室面积： 18160 ㎡ 人防面积： 4958 ㎡ 绿地面积： 8638.2 ㎡ 建筑占地面积： 7697 ㎡ 容积率： 1.699 建筑密度： 26.7 ％ 绿地率： 30 ％ 公共绿地率： 8 ％ 机动车停车位： 480 个 其 中 地上部分： 135 个 地下部分： 345 个 总户数： 470 户 三、总平面设计 (一)、总体布局 本项目以高层和多层住宅为主，配以相应的商业用房和物业配套。各个住宅单体相对独立，同时又通过地块道路交通骨架和地块结构的骨架紧密的串联在一起，创造出独具地方特色的现代居住区。在地块的南西两侧设置部分商业用房，以行成商业街，为小区提供相应的配套。小区西侧布置4栋高层，东侧布置10栋多层。 小区的组团间留有足够间距，使高层住宅满足日照及景观的均好性要求。中心绿化区留有相当开阔的集中绿地及活动空间，尽量做到“曲径通幽，移步换景”，极大地丰富了人们走在回家路上的空间感受和视觉效果。 (二)、竖向设计 本工程用地地形相对平坦，四周道路以及市政设施齐全，给水、雨水、污水、电力、电信、煤气、热力等各种管线可按照市政提供的接口位置就近衔接。 竖向设计采用双坡式，场地雨水采用有组织排放方式，经道路雨水口汇集，排入城市干管。 多层建筑室内±0.000设计标高初步定为黄海高程5.07M 高层建筑室内±0.000设计标高初