万科大连医科大学项目概况.pptVIP

第*页 三、资金来源初步方案 地价与付款节奏、资金占用初步情况 与资金中心达成的资金来源初步方案 第*页 3.1 地价与付款节奏 地价 包含内容与价款组成：综合地价 地价总计约15亿元。其中，挂牌底价：约15亿元 楼面单价：预计3000元/平方米 支付节奏 批 次 付款金额 人民币 付款时间 付款条件 第一笔 约亿元 2007年5月底 竞牌保证金。 第二笔 约亿元 2007年6月中旬 摘牌完成，保证金转地价。 第三笔 约亿元 2004年7月底 付清剩余地价。 合计 15 第*页 3.2 资金来源初步方案 第*页 四、土地获取方式及项目风险初步分析 土地权属状况与项目背景 土地获取方式及项目风险初析 第*页 4.1 土地权属状况与项目背景 土地使用权人 大连市国土资源与房屋局 土地他项权利 无 土地用途 住宅及配套公建、城市绿地 土地使用年限 70 土地手续状况 政府招牌挂程序，手续完善。 项目信息来源 大连市开发办 土地方或合作方背景 - 是否存在中介费 无 第*页 4.2 土地获取方式及项目风险初析 第*页 五、前置与加速措施 前期研究成果 加速措施及专业责任人名单 第*页 5.1 前期研究成果 第*页 5.2 项目开发计划 序号 节点名称 一期 二期 开始时间 完成时间 开始时间 完成时间 1 概念设计 2007-04-23 2007-05-10 2007-04-23 2007-05-10 2 规划设计 2007-05-10 2007-06-10 2007-05-10 2007-06-10 3 取得《规划用地使用许可证》 2007-06-15 2007-07-15 2007-06-15 2007-07-15 4 详规审批 2007-06-15 2007-08-15 2007-06-15 2007-08-15 5 实施方案 2007-05-10 2007-06-20 2007-05-10 2007-06-20 6 施工报建图 2007-06-20 2007-07-05 2007-06-20 2007-07-05 7 土地证 2007-09-10 2007-10-15 2007-09-10 2007-10-15 8 全套施工图完成 2007-06-20 2007-08-20 2007-06-20 2007-08-20 9 取得《建设工程规划许可证》 2007-10-15 2007-10-30 2007-10-15 2007-10-30 10 获得《施工许可证》 2007-10-31 2007-11-25 2007-10-31 2007-11-25 11 基础施工 2007-10-01 2007-12-10 2008-05-01 2008-07-10 12 主体施工 2007-12-10 2008-04-20 2008-07-10 2008-12-30 13 取得《预售许可证》 2008-04-10 2008-04-30 2009-02-10 2009-02-28 14 销售开盘 - 2008-05-15 - 2009-03-05 15 竣工备案时间 - 2008-12-30 - 2009-10-30 16 交付时间 -　 2009-09-01 - 2010-09-01 第*页 5.3 加速原因及具体措施 该项目预计净地出让，可以保证项目的按时开工； 该项目已进行大量设计前期工作，并正与相关部门进行汇报沟通，其他相关业务部门也作了大量宗地研究； 宗地位于生活配套成熟区域，毗邻大连公司已成功开发的项目——万科城市花园，目标客户明晰，市场情况良好，为未来的加速销售奠定了良好的契机； 项目建筑形式拟定选择成熟产品，大连公司已经形成“产品库”，大量积累了公司之前操作项目的成熟产品，为项目加速开发提供保障。 第*页 THE END 第*页 大连医科大学项目概况 大连公司项目发展部 2007年4月 第*页 概要 立项背景 土地概况 资金来源初步方案 土地获取方式及项目风险初步分析 前置与加速措施 第*页 一、立项背景 第*页 GOLDEN CITY TOWN TOP 1.1 战略发展 战略目标及定位 07年大连公司将进入GOLDEN市场，07-08年每年获取2-3块土地，作为08、09年公司利润补充。 项目将全部采用策略招拍挂，以合作开发模式为主。 07年巩固CITY系列产品，扩大市场份额，在市内四区建立良好口碑；同时力争增大GLODEN项目的数量。 08－09年TOWN系列项目将与大连开发区、金州、旅顺三个新城区内的GOLDEN系列在战略及公司经营各纬度作比较选择，视机会按开发区、旅顺、金州的顺序进入卫星城。 第*页 大连公司市场占有率目标 09年市场占有率拟达到5%； 人均结算指标、占用资源回报率、运营资本周转率拟实现集团