中建浙江杭州万新大厦项目工程成本分析研究报告.docVIP

杭州万新大厦工程 2004.6至2007.9 成 本 分 析 中建三局杭州万新大厦项目部 2007.10.18 杭州万新大厦工程开工至2007年9月成本分析 一、工程概况 1、工程简介 工程名称：杭州万新大厦工程 工程地点：杭州市西湖大道15号地块 建设单位：杭州万通房地产开发有限公司 设计单位：浙江省建筑设计研究院 监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司 建筑面积：73532m2 建筑高度：107m 结构类型：框架剪力墙结构 结构层数：16～23/－2F 开工日期：2004年 6月15日 合同竣工日期：2006年7月4日 竣工日期：2007年8月20日 建筑用途：集商贸、办公、单身公寓于一体的综合性大楼 2、合同价款情况 本工程合同内容包括三幢酒店式写字楼、一幢办公楼、一幢裙房在内的桩基、围护、土方、结构、内外装饰、机电安装等工程，以及厨房设备、精装修、绿化标志、户外照明、室外工程及园林景观配套工程的总承包管理（分包协调和配合）等。 本工程招标时采用的是工程量清单报价，但实质仍是采用的是套定额取费的老模式，其费用组成包括人工费、材料费、机械费、其它直接费、间接费等。 工程造价情况见下表： 工程合同额： 12232.694万元 扣除业主调整的幕墙工程： －1747.3439万元 工程现合同额： 10485.3501万元 其中工程直接费为： 9708.298万元 工程费率： 1.0813 3、项目全额承包责任状 2005年8月15日项目部与公司签定了万新大厦项目全额承包责任书，自行完成部分扣除降水、桩基、围护、土方、安装等工程后为7258.1438万元，承包责任书内容见下表： （一） 项目自行部分完成合同价： 7258.1438万元 1.自行完成部分税金： （一）×3.33％ 241.696万元 2.自行完成部分上缴款： （一）×5％ 362.907万元 （二）项目自行完成部分承包收入： （一）－1－2 6653.5408万元 二、截止2007年10月向公司完成报量和甲方完成报量 1、截至2007年7月份公司完成报量如下表（万元）： 公司报量 合同内 合同外 小计 税金 （3.33%） 上缴款（5%） 其中 自行 7215.6198 498.1712 7713.791 256.8692 385.6896 分包 3384.221 380.9475 3765.1685 125.3798 0 合计 10599.8308 879.1187 11478.9595 382.249 385.6896 2、公司报量和甲方报量对比及差额说明（万元）： 公司报量 甲方审批量 差额 已付工程款 已付履约金 11478.9595 11322.2662 156.6933 9917.7752 1124.2139 公司报量与业主审批量之间的差额主要为：合同约定甲方对主材价差调整价款先行办理审核，工程结算时进入结算价款，为保证成本核算的同步性，公司报量先行计入150万元钢筋及砼价差调整值，甲方审批量尚未进入； 桩基部分和地下室结构部分变更签证审计已审核，公司报量和甲方报量中都包含此部分收入。 工程款按照每月甲方完成报量及合同约定的支付条款支付，已基本达到所支付额度，履约保证金也按照合同约定返还条款已全部返还。 三、截至2007年9月份实际成本 截止到2006年9月20日，项目累计向公司报量为11478.9595万元，其中自行完成部分7713.791万元，分包完成部分3765.1685万元。 自行完成部分成本控制情况 （一） 项目自行部分完成合同价： 7713.791万元 1.自行完成部分税金： （一）×3.33％ 256.8692万元 2.自行完成部分上缴款： （一）×5％ 385.6896万元 （二