解读新婚姻法.pdfVIP

解读新婚姻法 简单来说新婚姻法是在前婚姻法财产模糊的基础上继续明确化，新婚 姻法明确规定，婚前财产归个人，其实也就是说，婚前全款房归个人 所得，这个其实在以前的离婚案子里也这样处理的。 如果是贷款买房，在结婚前个人所交纳的部分（包括首付和婚前按揭 部分以及婚前增值部分归个人所得），婚后按揭和增值部分归夫妻双 方共有，很公平嘛。 举个例子，买方婚前买房，房总价50 万，贷款20 万，20 年按揭。 买完房，买方已（结婚前）还款4 年。也就是在婚前，买方付款部分 是，20+ （30/20）x4=26 万。意思就是在买方结婚前，已还款26 万， 还余下50-26=24 万。在还款4 年时，买方结婚（领取结婚证那天算 起）。结婚4 年，离婚。那夫妻共有财产算法是：（30/20）x4=6 万， 也就是在婚姻存续期间，夫妻共同还款6 万，那么从结婚那天算起， 房价是5000 /平米，到离婚那天，房价是7000/平米。也就是说，婚 姻存续期间，房价升值了2000/平米。按照比例，夫妻共同还款6 万， 占总房款的份额比例为：6 /50，假如房子是100 平米，也就是结婚 存续期间。房价增值了20 万。夫妻共同增值财产为（6/50）x20=2.4 万。也就是说夫妻在4 年的婚姻存续 期间，共同房产价值为：之前 还款的6 万+增值部分的2.4 万=8.4 万。那根据婚姻法，婚后为共 同财产，也就是说，4 年结婚存续期间（按照所举例子来 看），未 买房一方仅从房产财产可分得8.4/2=4.2 万。 根据新婚姻法财产分配方案，我们如何在夫妻感情破裂的情况，既不 输钱又不输人了呢，尽可能挽回最大损失呢？ 其实这部法也不尽全面，空子是有的，而且不小。第一，按照上述事 例，无房方，在结婚后如何才能最大可能获取最大财产呢，第一要领： 在婚姻存续期间， 尽可能的把剩下的房款还清或是多还。那你就占 有的房产份额就大。这里我稍微解释下，因为房产份额的计算是以买 时房价计算。也就是说，无房方用现在的钱还买 房时的帐，划算吧， 占的份额大了，也就意味房子升值部分你拥有更多份额。 第二，婚姻法规定，在婚姻存续阶段，一方父母买房给子女视作个人 财产，或是双方父母共同出资，按照出资比例归各方子女。也就是说， 自己父母出得越 多，自己占的份额也就越大，这就和以前的做法不 一样了。按照中国传统习惯，男买房，女买车。现在你可不能这么想 了，谁买房叫聪明，谁买车叫250。房子是 固定资产（有升值空间）， 车是消耗品。意思也就是说宁愿自己多出钱买房，也不出一分钱买车 以及其他的消耗品。 第三，婚后，自己的收入可多买保质，升值的产品，比如黄金和房产。 更绝的是，可把自己的钱给父母，用父母出资的名义买，这个当然要 看你在夫妻双方如何周全了。 我大概列了三条，供大家参考，既然婚姻破灭，为什么不拿回更多呢。 当然婚姻幸福美满，以上这些都是无用功，但谁又能为以后担保呢？ 另外请大家注意，婚后注意白纸黑字的字据。特别是父母出钱多少一 定明确，免得离婚扯不清。 以上实例如果在房子升值的时候，管用，如在房子下降阶段，那就不 管用了，但相信大多数人看懂了，就会根据情况灵活运用的。其实婚 姻法提到，按揭房 所属归买方，但买方在离婚后，也要承担未完债 务。意思是说，继续按揭，也就是说买方还要承担房价下行的风险。 甚至有价无市的尴尬。这些都是无房方可利用 的，把风险转给对方， 自己尽享升值的快乐。