房地产规划之住宅小区规划设计5大要素.docVIP

房地产规划之优秀住宅小区规划设计5大要素 　　如何让小区的每个住户都乐在其中？如何让人们觉得选择了对的房子提高了居住生活的品质？如何让楼盘的销售量节节攀升？规划设计自然必不可少。而谁又可以说是可以超乎物质和纯功能要求，做到能够与周围环境融合，创造出一个具体而有独特个性的空间。 因此，海大源专家提醒您，设计规划一个卖点清晰明确的小区要注意以下几个方面： 　　1、以迂回的设计增强空间层次感。优质住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。这些规划价值包括清新的空气，没有罪案的街道，高素质的室外空间和环境，及居民对本身居住生活小区的认同感、自豪感。 　　2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。 　　3、规划和设计模式注意承接传统文化。中国的园林设计的概念源于道家思想。所以，中国园林为不工整的、不对称的、随意的，及完全不可预见的。但在社会现代化过程中，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，令整个生活社区显得友善、有生命力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化。 　　4、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候原因和一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林景观特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％～30％的利润，因此现在的同类商品房发展都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。 　　5、房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标： （一）平均层数 一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。 （二）居住建筑密度 居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％ （三）居住面积密度 居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米 /公顷） （四）居住建筑而积密度 居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米 /公顷） （五）建筑容积率 建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米） （六）人口净密度 人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷） （七）居住建筑用地指标 居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米 /人）；（2）墙住面积密度（米 /公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。 平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米 /人）或 平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米 /人） 海大源专家提醒您，在进行地产总体规划时一定要注意以上这5点，才可长久的在房地产事业中屹立不倒，并且成为销售冠军。 海南海大源项目规划是海大源管理咨询有限公司旗下的专业项目规划机构，“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队。 曾经服务的部分客户： 海航易集团投资项目建议书；海南定安南部三镇一场综合开发项目总体规划；海南定安中华建筑文化城旅游区总体规划；海南中化养生文化城可行性研究；海南海洋贝壳文化旅游区总体规划；海南博鳌天下旅游区总体规划；儋州蓝洋观音岩总体规划；儋州石花水洞景区营销总体策划方案等等。