南京10月市场月报新景祥.pdf

本期导读 银十持续火热，购房热情高涨 国土部：国家将对新增建设用地实行总量控制 为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，促进节约集约利用土地， 国土部起草了《节约集约利用土地规定(草案)》(征求意见稿) ，现向社会公开征求意见。《规 定》提出，办法明确，国家对新增建设用地实行总量控制。下级土地利用总体规划确定的新 增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标。国土资源部会同有关部门 制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》、工程项目建设用地控制指标、工业项 目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等各类土地使用标准。建设用地供 应应当符合土地使用标准。对不符合土地使用标准的，县级以上国土资源主管部门不得通过 建设用地审查，不得办理建设用地供应手续。国家对土地的集中管理从根本上对房产市场进 行整理和调控，有利于全国房产市场健康平稳的发展。 10 月楼市 10 月住宅市场供应量为78.11 万㎡，环比下降14.36% ，同比上涨30.47% ；成交77.18 万㎡，环比下降1.99% ，同比上涨20.24% ；成交均价 13045 元/ ㎡，环比上涨1% ，同比上 升 16.36% 。10 月市场供应量和成交量较上月均有小幅下滑，整体呈现供略过于求的状态， 成交价格与上月基本持平。 目 录 第一章 时政要闻 - 4 - 一、 时政一览 - 4 - 二、 动态要闻 - 4 - 第二章 城市经济 - 6 - 一、南京9 月主要经济指标 - 6 - 二、南京9 月固定资产投资及房地产开发投资 - 6 - 第三章 土地市场 - 7 - 一、当月挂牌 - 7 - 二、当月成交 - 8 - 三、 土地市场小结 - 10 - 第四章 商品房市场 - 11 - 一、商品住宅类 - 11 - 1、全市商品住宅供销情况 - 11 - 2、全市各板块商品住宅销售情况 - 11 - 3、全市商品住宅分区可售 - 13 - 4、2012 年 10 月-2013 年10 月南京市商品住宅套均成交面积走势 - 14 - 5、13 年 10 月南京市商品住宅成交单价分布 - 15 - 6、13 年 10 月南京市商品住宅成交面积分布 - 15 - 二、商业类 - 16 - 三、办公类 - 17 - 四、商品房销售排行榜 - 18 - 五、 楼市市场小结 - 19 - 第五章 本月重点开盘项目 - 20 - 第六章 重点项目的营销动态 - 24 - 第七章 2013 年 11 月新开楼盘25 第八章 市场前景预测30 第一章 时政要闻 一、时政一览 江苏上收土地收储出让权 防无序超规模融资 来源：新华网 2013年10月3 日09:22 10 月2 日，江苏省发文收紧对各地土地融资的监管，要求全省各地每收储、出让一块 土地，都要经过省国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。该文件名为《关于核定 土地储备融资规模有关问题的意见》(下称《意见》)。《意见》明确，土地储备机构实行名 录制管理，其债务情况应如实反映在江苏省财政厅统计的地方政府性债务管理系统中。土地 储备机构融资实行融资规模控制卡制度，该卡由江苏省财政厅、省国土资源厅、中国人民银 行南京分行、江苏银监局等部门联合监管。土地储备机构本年度可融资规模，要根据省财政 厅核定的土地储备机构本年度债务余额限额、土地储备机构上年度末债务余额确定。土地储 备机构应及时清偿相关债务，在逾期债务清偿完毕前不得申领融资卡。 新景祥观点：土地是各种地方政府融资平台的关键，以土地价值为举债融资的抵押，地 方政府必然用公权不断地推高抵押物价值，从而获取更多的融资；而地价不断攀升将不断推 高房价，使泡沫经济不断吹大；该文件的出台以规范和强化土地储备的监管，将土地储备融 资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内，防范金融风险。 二、动态要闻 地铁三号线工地长假无休 明年7 月底具备通车条件 来源：扬子晚报 2013年10月04 日07:52 三号线终点站安全门基本安装到位。此前，地铁3号线受制于绿化迁移和征地