无锡-新沂工业园控制性详细规划文本.docVIP

第一章 总 则 第1条 目的 为落实无锡-新沂工业园发展规划，保证规划区控制性详细规划的顺利实施，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》要求，制定《无锡—新沂工业园控制性详细规划》（以下简称本规划）文本。 第2条 本规划主要依据为： 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年）； 2、《城市规划编制办法》（2005年）； 3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； 4、《无锡市城市规划标准与准则》； 5、《＜无锡市城市规划条例＞实施办法》； 6、《无锡市城市用地分类和代码标准》； 7、《无锡市社区公共服务设施配套标准指引》； 8、《新沂市城市总体规划》（2004—2020年）。 第3条 规划范围 规划区位于新沂市东部，规划范围：西起沭河，东北至东新长铁路，南抵连霍高速公路，总用地面积33.4平方公里，其中启动区面积为2平方公里。 第4条 规划成果和使用方法 本规划成果：包括文本、说明书、建设控制图则、设计指引图则四个部分。 本规划使用方法：文本与建设控制图则二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。 第5条 适用对象 本规划适用于规划区内各社区、各街坊、各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作，是下层次详细蓝图的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。 第6条 规划的调整与修编 在实施过程中，因城市发展需要对本规划进行局部的调整时，须经无锡—新沂工业园规划局行政主管部门同意，并报市人民政府批准。 规划因下列情况进行动态调整： 1、应新沂市人民政府和无锡—新沂工业园规划局或公民团体、企事业单位要求，经分析可以动态调整的； 2、对无锡—新沂工业园规划与建设产生重大影响的项目选址； 3、按照动态更新程序要求并开展更新工作； 规划因下列情况进行修编： 1、上层次规划修编； 2、城市或地区发展的形势和目标发生重大变化； 3、相关的国家和省的技术规范进行修订。 第7条 指标和技术规定 本规划中文件（文本及图则）涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准规范，结合规划区以建设实际情况而制定的，未涉及的指标应符合国家、江苏省、无锡市和新沂市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。 第8条 批准和解释权 本规划经新沂市人民政府批准后，自公布之日开始实施。解释权属无锡—新沂工业园规划局。批准之日起，该地区原有控制性详细规划自动废止。 第二章 土地使用与建筑规划管理通则 第9条 功能定位 无锡-新沂工业园是无锡新区和新沂市共建产业园区，是以承接苏南产业梯度转移为特点，以承接苏南产业梯度转移位特点，规划建设成为：东陇海地区的高新产业基地、物流服务基地和新沂市沭东地区的魅力人居新城。 第10条 规划目标 1、成为高新产业集中建设地区； 2、成为东陇海产业带中部地区； 3、成为新沂市沭东魅力人居新城。 第11条 规划原则 1、高起点、高标准建设原则，与无锡-新沂工业园总体发展目标紧密结合； 2、产业为主，配套为辅原则，配套设施结合外围商住等用地综合考虑； 3、落实概念规划所确定的功能结构和滚动发展的空间序列，强调生态景观特色； 4、弹性规划和可操作性原则。 第12条 用地规模和容量 本规划总用地规模3340.54公顷，其中建设用地规模3214.23公顷。 本规划范围内总居住人口规模为19.73万人，规划区就业岗位容量约为16.65万人，城市设施按25万人口配套。 第13条 土地使用性质分类和代码标准 本规划范围内土地使用性质分类和分类代码均按照《无锡市城市用地分类和代码标准》规定的城市用地分类代码，划分至中类或小类。 第14条 各种用地适建要求 考虑到规划的弹性，在特定的条件下，用地性质可根据实际需要作适当的调整，但应符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）的相关规定。 第15条 建筑间距、退让 建筑间距的控制除符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）外，应符合以下规定： 多层、低层住宅平行布置、长边向阳、朝向正南时，建筑间距不应小于两幢建筑平均高度的1.3-1.5倍。当南侧建筑为5层以上（含5 层）的点式住宅且面宽小于25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的1.0倍控制。5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.2倍。 医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、托幼及学校教学楼与相邻建筑的间距应符合表2-1的规定。 表2-1 医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表 建筑性质 日照间距 最小间距 托儿所、幼儿园 其生活用房应满足底层满窗冬至日不应小于3小时的日照标准；活动场地应有不应小于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。 托儿所、幼儿园宜布置在居住区内；其生活用房与其他建筑之间的间距不