文登市中央龙湾项目营销策划报告.docVIP

前 言 本次调研历时5天（11月21日—11月26日），报告撰写历时3天（11月27日—11月29日）；调研对象基本涵盖文登市城区所有在售和即将上市的项目，对政府相关部门我公司也进行相关信息咨询，如文登市国土资源局、文登市统计局、文登市房地产管理局；邀请了部分开发商及业界同行访谈。 具体调研项目如下：水岸新城、御临华府、龙都丽景、人和国际花园、海泰庄园、福泉名居、文峰花园、文馨花园、泰浩华府、瑞祥家园、上海国际花园、山川文苑、泰鑫南山郡、文山清华园、柳岸御府、和馨里、河畔花园、弘盛现代城、银海绿洲、海地苑、九龙新城、梁家沟社区、泰浩华居、瑞恒新筑等项目。 由于对中央龙湾目前的资料掌握不足，如中央龙湾目前的房源情况、价格情况、销售管理制度等尚不清楚，所以，本篇报告部分观点难免有失偏颇，敬请贵公司予以指正。本篇报告旨在解决如下问题： 文登房地产发展现状如何——文登房地产现状分析 2010年文登房地产何去何从——文登房地产趋势预测 中央龙湾项目的闪光点在哪——本案的核心价值挖掘 中央龙湾营销系统存在哪些问题——项目问题分析 怎么解决目前本案存在的问题——应对方法分析 进入淡季，如何组织营销推广——淡季营销策略 第一章 文登房地产发展现状及趋势预测 一、文登房地产市场现状分析 （一）土地市场分析（单幅土地成交价格详见附件） 1、2007—2009年土地供应数量分析 （资料来源于文登市