湖州市新时代广场丽湖名居企划执行案提.ppt

THANK YOU 谢谢您的宝贵时间！ 呈阅完毕 价格制定依据 绝大多数商铺经营者都是租赁经营（占94%），表示商铺的业主购买商铺的主要目的就是出租获利，租期一般2-3年。 商铺利用示意 占71%的受访商铺的租金价格在200-800元/平米·年之间，这个价位是市场的主流，租金平均价格在1.1－1.6元/平米·天之间；此类商铺均是临街店。 商铺租金示意 主楼商业营销分析 商业销售模式 5年8%回报产权商铺，发展商100％回购，低投资高回报。 主楼商业 沿街商铺统一门头，统一宣传外延标识。 主楼配置升降和扶手电梯、大堂装修、部分公共空间装修。 硬件要求 实价销售，由客户自营或交由商管公司统一经营。 住宅沿街商铺 主楼商业营销分析 商业销售模式 “5年8%回报产权商铺，100％回购” 面积划分 产权商铺面积以20－50平米之间为主 总价控制 总价控制在10－20万元/户之间 销售模式 与客户分别签署商铺买卖契约、商管合同，并经公证处公证。商铺统一交由商管公司经营，保证业主前5年8％回报，并由发展商作担保。 5年后购买者可以选择继续交由商管公司统一出租经营，回报率依据经营状况另定，或者自营。 主楼商业营销分析 商业销售模式 关键词解读 8%回报 市场同类产权商铺租赁年收益率约6%，产权商铺销售回报多为8％以上。为使本案具备较高投资回报收益率，吸引投资客购买以使项目快速去化，多以发展商在一