经天纬地武汉奥山·余家头项目开发建议.doc

奥山·余家头项目 开发建议及经济效益分析  □前言 2 □项目规划调整建议 4 □项目开发推进建议 32 □项目价格定位 59 □项目分期经济效益估算 72 □项目总体经济效益估算 111  长江七桥及罗家港高架桥的设置、罗家港明渠的保留、临街面地块的大量削减，使罗家港两侧地块的商业优势大大削弱，商业联动作用基本丧失，而原有关于打造商圈的构想，也要因现有局面的改变而作较大的调整。地块占地大面积缩水而还建物业开发体量依然不变，使对住宅布局产生的影响也不言而喻。 为了顺应外在变化，我们不得不重新调整大体的规划思路，重新分配商业与居住的体量，重新审视商业、住宅与还建物业的关系，并优化整体布局，以最大限度提升商业影响力和提升项目居住品质。  一、项目规划调整建议 项目面临的两大变化，促使我们不得不调整规划思路，重新考虑体