精细地产与房地产项目策划.pptVIP

一、二十年来房地产项目策划的演绎 1.??? 基本建设： 我们延用了五十年代从苏联学来的国家基本建设理论。我们的城市规划和生产布局都是在基本建设理论的前提下。 住宅建设的原则是先生产后生活——一个项目在住房（宿舍）方便的预算计划很少、而且宿舍建设只随生产预算。 单位建宿舍的原则：男职工人数、工龄、级别、职称等。 在艰苦奋斗的精神倡导下、大家没有觉得房子不够用，最起码把生产的不足给谈化了——知青下乡了（房子里有张床就足矣）。八十年代初“知青返城”、“生育高峰后遗症”——体制弊端暴露了。 北京在唐山地震后，特别是八十年代开始、大规模“宿舍建设” ，但这时还是基本建设。? 2.?? 基建转开发 （1）?计划下的“商品房”建设 ? “深圳开发”、沿海城市、海南、九二年南巡讲话使房地产开发终于 有了自己的春天。 　　广东房地产开发模式香港色彩很强． （2）“基建”转开发——双轨制（两种住宅面积测量原则不一样） 3.房地产开发 买一套商品房——中央机关停止福利分房与房改 拥有一套自己的房产成为时尚 人们开始成为有产者 位置、价格（单价、总价）、面积 ?? 换一套好房子——生活方式变化 “维权”使消费者更成熟，项目环境、品质、户型功能成 为人们选择住宅的新标准 经济发展、