贵港市德宝华厦营销策划案.docVIP

德宝华厦营销策划案 南宁宝资嘉项目咨询有限公司 2004年2月 一 市场分析 （一）项目概述： 德宝华厦位于新世纪广场南面，用地面积929㎡，建筑面积12340㎡。为16层单体楼，按照规划，其中一至三层为商业、服务用途，4至13层为小户型单身公寓，14至16层为办公室。 （二）竞争分析 目前贵港市的地产持续升温，处于旺盛的发展态势，以商品房、商住楼及纯商业项目为主要供应产品，小户型产品占据比例很小，且都分布于各住宅项目中，目前市场上尚无独立推出的小户型产品。从市场反应来看，以住宅为用途的此类产品经过一段冷落期之后，已开始成为客户比较关注的产品类型，特别是其投资价值，也基本得到人们的理解和认同。根据了解，在今年上半年，估计会有一批商务公寓型产品分别推出。 （三）项目优势 1、地理位置优越。 与广场一路之隔的地段，其商业价值广泛被投资者看好。 2、产品领先。 可分可合的主力单位既可作住宅，也可作为小型办公室，此类产品领先于贵港市场，具有很强的号召力。 3、设计合理，功能齐全。 本项目以除小户型单位为主之外，从一层到三层，有足够的空间，作为商店、小超市、酒楼、娱乐、健身、美容等商务、商业配套用途。 （四）项目劣势： 周边环境差。 目前项目位置道路、周边建筑比较脏乱，对项目形象构成十分不利影响。 配套不足。 本项目所处地块狭窄，在绿化、环境上没有开发余地，难以提升项目形象 车位