通泰地产深圳八卦岭栋项目市场研究及定位报告.pptVIP

外部因素对项目的影响研究 过去－现在－未来 重点词：综合服务区 项目周边交通图路网密集 关键词：从工业区到综合服务区 调研区域选定为八卦岭—笋岗区域 八卦一路—餐饮一条街 八卦一路业态统计 八卦二路—汽配、服装、餐饮为主 八卦二路业态统计 八卦三路—传统商业、建材装饰为主 八卦三路业态统计 八卦四路—传统商业、建材装饰为主 八卦四路业态统计 八卦路—服装、图书批发、音像为主 八卦路业态统计 综合调研分析，八卦岭片区主干道业态主要以餐饮、服装、建材装饰、日用百货为主 各主要干道租金及业态汇总 八卦岭写字楼市场发展迅速，主要由服装、电子科技、印刷公司租用为主 租金水平参差不齐，不同档次写字楼租金差别较大 厂房需求面积大，租金水平普遍低下 八卦岭—笋岗同类专业市场分布集中 王宏外贸服装批发城铺位划分图 交通便利，人车易达 项目定位必须体现以下五点： 对本项目而言，建材装饰、餐饮、娱乐、服装城以及传统百货都是项目适宜发展的功能 根据以上分析得出，本项目适合业态为家居建材市场和服装城 为了验证服装展示中心的可行性，我们选择了几个有代表性的同类专业市场进行了访谈 招商客户群定位和分析 二个不同定位的对比分析 较多 较少 人员要求 类似市场不多，大部分只是单个品牌， 没有形成规模效应，市场前景看好 周边相同市场较多，市场同质化严重，对 国安居的依赖性强 市场前景预测 切合政府对片区的规划