上海阳光集团北上海阳光大都会推盘策略汇报.pptVIP

灰白色调外立面与刚劲屋顶，创造出稳健的和谐美感；建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，眼睛随风景跳跃；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，生动怡人；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间的完美过渡。 住宅景观环境 均好性 相融性 依据整体规划特征，以均好性开创和谐住区 自然与建筑相互渗透，互为景观 商街景观环境 参与性 强调景观的参与性，即景观不只是景，亦有其功能。 商街结合街头篮球公园，形成动感朝气且富有都市感觉的互动景观区域。 其他部分，通过硬质铺地结合特色植栽，营造有别 全装修策略 建议做全装修房： 区域内目前无全装修项目，可借装修提升品质竞争力并模糊总价，建议集约化装修成本价格600元/m2，对外报价800—1000元/m2装修标准 装修风格： 采用两种装修风格，一种为新古典主义风格，以深色系为主 一种为新现代主义风格，以浅色系为主 装修品牌建议 外门窗——彩色铝合金框，中空玻璃。 门——分户门 锐高 防火防盗门，户内门“法瑞”套装成品门 客餐厅及卧室——“北美枫情”实木复合地板，“法瑞”实木成品踢脚板，局部纸面石膏板吊顶， “立邦” 乳胶漆。 厨房——“法瑞”整体厨柜，“林内”的燃气灶、脱排、10升燃气热水器，“摩恩”不锈钢水槽、龙头，“新里程”磨光地砖，“柏萨特”釉面墙砖，“洛狮龙”铝合金扣板吊顶。 卫生间——“航标”的整体台盆、3/6升连体座便、1500mm浴缸、花洒及龙头，“靓饰”钢化玻璃淋浴房，化妆镜，洗衣机龙头，“新里程”玻化墙地砖， “洛狮龙”铝合金扣板吊顶， “奥普”浴霸。 阳台：“新里程”地砖，升降晒衣架。 窗台：金线米黄大理石，不锈钢窗台栏杆。 600元装修标准配置参考 商街业态业种定位 社区服务类 生鲜超市 便利店 干洗店 宠物店 会所策略 对外经营 动静分置 特色经营 从一定意义上看，会所实际作用在于身份的象征，用以满足业主的虚荣心。 不仅服务与业主和住户，更服务于周边区域。这样可以保证资源充分利用，符合“节约型社会”的发展基调，更能形成精英人士的社交圈，强化交流与沟通。 会所分为动静两大区域。动区建议引入“一兆韦德”或“星之健”等社区型运动会所。静区以轻餐饮、水吧等特色业种为主，和商业街业种形成错位。 物业服务策略 如同空气一般 是“物业服务”，而非“物业管理”。 这要求服务者如同空气一般，看不见却无时不在您身旁，提供无微不至的服务。 物业服务模式 “无人化管理”模式——物业管理与智能化的高度结合 “个性化服务”模式——以客户个性需求为中心的服务理念 “邻里守望”模式——亲情化管理 “氛围管理”模式——营造和谐、温馨的社区氛围 “体验式服务”模式——致力于物业与客户的互动感受 “酒店式管理”模式——寓酒店管理于服务之中（针对青年公寓） 物业服务品牌 聘知名内资物业管理公司为物管顾问 物管顾问公司提供的服务 项目物业整体服务定位 物业服务经验的整体输出 全方位、立体式的培训体系 高质素的现场顾问人员 服务理念的输出 万科物业 陆家嘴物业 主动竞争、胜者为王 Part 3 赢销 炒作板块 体验实景 “三位一体”销售模式 整合资源炒作板块：作大叫响“北上海新都市中心” 可利用资源：政府、板块品牌开发商、传媒、专家学者、学术机构等 资源联动 联合整合一切可以利用的资源，展开板块炒作。 作大板块的市场影响力， 叫响“北上海新都市中心”。 全面 整合 政府机构：宝山区人民政府/高境镇人民政府 板块开发商：阳光集团／三花集团等 新闻传媒：新民晚报/新闻晨报/第一财经/今日房产/搜房/新浪 专家学者：上海易居研究院专家学者群 专业机构：策划／公关／设计等机构 共同参与联手打造 北上海新都市中心 板块炒作系列主题及方案设想 策动一场轰轰烈烈的公关秀，营造热点话题，聚焦公众关注，提升板块影响力，为项目营销造势 “北上海新都市中心”宣言新闻发布会 “聚焦北上海”城市发展高峰论坛 “北上海印象”主题照片展 “北上海新都市中心”系列媒体公关活动 “新都市中心”生活方式发布会 阳光品牌及项目实景的双向体验 “阳光品牌”体验之旅 参观“阳光威尼斯”“阳光星期八”等上海阳光开发项目。 “阳光无锡之旅”：参观无锡“第一国际”及无锡一日游。 “都会中心”实景体验之旅 住宅示范区落成日 样板家开放日暨家居生活讲座 商街示范区“开街典礼” 都会lomo摄影赏 “北上海新都市中心”宣言新闻发布