伟业顾问鄂尔多斯万正城项目初步沟通.pptVIP

第一部分 对项目的理解 第二部分 伟业的工作体系 第三部分 团队人员架构 第四部分 伟业操作案例 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 环境规划设计 用地的选择、小区交通、小区绿化、空气质量、日照及采光 建筑节能 建筑主体节能、照明节能、使用可再生能源和节能技术与材料应用 室内环境质量 室内空气质量、室内日照与采光、室内照明质量、排烟排气等 小区水环境 污水处理、分质供水、节水率、雨水处理与利用、中水利用、节水器具等 材料与资源 使用绿色建材、资源再利用等 废弃物管理与收集系统 生活垃圾收运实现100％压缩化收运，无害化处置率100％等要求 生态建筑、健康生活体现了21世纪新型居住发展观：全寿命周期模式 A+B=C A：建筑生产过程的投入（人、财、物的消耗） B：建筑使用过程的投入，包括运行、管理、污染治理 C：全寿命周期总投入 传统发展模式：336(A)+340(B)=676(C) 新的发展模式：390(A)+23(B)=413(C) 增加初期成本5－10％，将节省长期运行成本50－90％ 概述： 位于伦敦附近的萨顿市（Sutton），于2002年完成 英国为高纬度地区岛国，气候温和潮湿，夏季温度适中，冬季寒冷漫长，一年中大约半年都为采暖期 项目占地1.65公顷，包括82套公寓、2500平米办公和商住 理念：给居民提供环保生活的同时，并不牺牲现代生活的舒适性 概述： 是由北京当代鸿运房地产经营开发有限公司开发兴建的大型住宅项目，地处东直门东北角 处于二环、三环和规划中连接三元桥与二环路的国宾大道构成大的交通系统，通过全方向的市内快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、中关村等重要区域 项目规划建筑面积60万平米，是二环附近少有的大型社区，项目分为南北两个区，由20余幢建筑组成，主要是板楼设计，具有户户朝阳，建筑使用率高的特点 理念：恒温恒湿，会呼吸的建筑 项目特性判断 基础研究分析 项目定位思路 定位初步建议 操作策略建议 第一部分 对项目的理解 第二部分 伟业的工作体系 第三部分 团队人员架构 第四部分 伟业操作案例 希望建构的体系和解决的问题 不同地块对应不同档次不同类型产品的分期开发主题，形成统一形象下的多元化产品体系。并结合自身资源，塑造出独创的原汁原味的建筑形式。 首开区核心目标? 项目启动后的快速回款； 树立整个整盘及起步区的形象，拉升后期的土地增值； 对整个项目进行市场的试探，明确后期开发步骤。 运作模式? 价格导向，低价快销； 生活模式导向，高端入市，控制性价比，实现“高档不高价”； 多类型并举，广撒网，多试点，为后续开发积累经验。 项目的运作模式： 策略研究－确定项目的核心动力，首开项目的重要意义 产 品 研 究 项 目 研 究 整 体 定 位 策 略 研 究 结论部分 项目研究－确定各项目自身的定位及相互之间关系，尤其是首开项目的定位更为重要 在项目整体定位之下，要对各项目进行细化的市场定位和产品定位，进而提出符合市场和开发商利益的经营和营销策略。 发展理念 项目总体主题概念 项目总体特色定位 物业类型组合 总体客户定位 档次定位 客户定位 价格定位 …… 市场定位 产品定位 指标建议 功能分区 物业类型组合建议 户型类型及其配比 规划意向及建筑风格建议 首开项目、后续开发项目 产 品 研 究 项 目 研 究 整 体 定 位 策 略 研 究 结论部分 产品研究－从项目市场定位到产品指标体系及概念设计草图的形成 项目定位 产品体系 规划设计建议 经济技术指标 总体布局及分区 交通组织 园林景观 配套设施 楼型设置及比例建议 层高建议 建筑内外形象建议 主力户型及户型配比建议 户型设计建议及调整建议 装修建议 单体设计建议 园林景观规划设计建议 园林景观核心主题思想 设计原则 园林景观风格建议 形成项目的规划设计任务书 ，指导设计单位的设计工作 。 产 品 研 究 项 目 研 究 整 体 定 位 策 略 研 究 结论部分 建筑研究创新 产品落地能力 伟业顾问【建筑研究中心】，为行业内技术领先的建筑顾问团队。研究中心拥有十余位专业建筑设计人员，为顾问项目库设计阶段的工作提供充沛的技术支持。 建筑研究中心人员均招聘与国内名校和海外名校，范围集中在清华、天大、同济的建筑、城市规划专业的人才。 参与环节： 概