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保利保利·林语中心林语中心 营销执行策略报告年营销执行策略报告
保利林语中心项目组
2013年12月
报告思路报告思路
项目背背景
市场分析市场分析
营销策略
111
项目背景项目背景
货量盘点 公寓共剩1100余套，写字楼336套，除去车位以
及，商业中主力超市租用面积。共有货值约8.9亿
2014年保利·林语中心待售货量表
货值类型 产品类型 套数 面积 金额 货值占比
1栋公寓 274 9500 5200 5.8%
33-AA公寓公寓 390390 1980019800 1090010900 1212.2%2%
2-A公寓 420 16000 9100 10.2%
3-B写字楼 336 27475 18683 21.1%
2014年剩
余货量 集中商业 —— 11194 13432 15.3%
I1I1栋底商栋底商 11 —— 100100 00.1%1%
车位 3259 106301 28802 32.3%
别墅别墅 88 21002100 22.4%4%
住宅 6 700 400 0.4%
合计合计 192861192861 8872288722 100100.00%00%
备注：集中商业仅指1、4两层
销售目标销售目标
开发商要求“2014年保利林语共实现
约约55亿亿销售任务销售任务””
要求争取年中完成项目主要销售目标，
下半年年进行行尾货货的打包促销。
公寓月去化公寓月去化 写字楼月去化写字楼月去化 商业去化商业去化 别墅别墅、住宅尾货住宅尾货 车位月去化车位月去化 合计合计
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