南宁荣和山水绿城整合推广方案.pptVIP

对应需求： 优质生活的当下体验 真正理想的生活形态不可能只停留在规划和理论上，而必须落实到社区生活的方方面面。一个冰冷的、过度包装的社区只会让生活变得艰难，邻里守望和私密空间的结合才能定制出城市人的优质生活。在这个城市中心却依旧湖光山色的区域，社区概念被注入了精致、诗意、充满活力的元素。 山水绿城的核心价值理念：提升城市、区域价值，带给城市居民以丰富的生活体验。 所谓的“丰富”有三层含义： 第一、意味着占有丰富的资源——区位定位在城市传统核心，享有丰富的配套，交通辐射力强，经济、文化、商业等环绕周边，极具价值提升的空间。 第二、意味着具有丰富的业态——产品定位于丰富的物业类型，其中居住、商业和商务是必需的。 第三、意味着享有丰富的人生——给消费者承诺，带给人更便捷、更人性化的生活体验，为城市居住者提供“丰富而秩序的现代城市生活解决方案”。 05创意 originality 案名的再创作 一座城市的两岸关系 随着经济和社会的快速发展，新旧城区的对比日益鲜明。 旧城除了原有物质设施的水平低下和自然老化外，更为严重的是旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，从而与备受追捧和瞩目的新兴城区板块形成两岸观望之局。 一方面哀戚旧城的历史衰亡，一方面亢奋于新城的巨变；一方面记录正在逝去的旧城，一方面欣赏那些崛起的空间；一场新城市空间的自戕与修补策略的游戏，揭开序幕。 为什么拆？ 为什么建？ WHY? 项目片区人居状况报告 城北75万人，老城区突围 一、基础设施——生锈的巨型机器 片区属于城市旧城，南宁市民大多不愿意居住在望州岭和长罡岭一带，一方面是因为两个铁道路口经常拥挤不堪，交通艰难，另一方面也因为这个片区经济欠发达，环境也不太好。医疗卫生、卖场、教育等生活基础配套陈旧。 现代商品住宅项目数量稀少，满足不了人们对更优质住宅需求。 片区如同一台生了锈的巨型机器，空有其形，无其实效，严重影响了人们的居住质量。 二、生态环境——循环缓慢的大动脉 1、片区原有生态环境规划落后，欠科学化、规范化，致使环境污染严重，且不易治理。 2、片区内未能建立起多条绿色生态循环链，致使生态循环出现断裂，未能形成一整套有效的绿色生态 循环系统。 以上方面因素的制约，使得此片区如同一条血液循环缓慢甚至停止循环的大动脉，“新陈代谢”迟缓 三、社会环境——被遗弃的国营厂区 1、工业离开市中心、居住向外疏散的城市进程，使得片区地位的丧失，众多国营厂区 被闲置与遗弃，从而致使片区功能和结构的衰退，人气衰减。 2、新城的崛起与不断完善，使得新、旧城在居住、商业、行政、工业等城市功能方 面都呈现出严重的不对等现象。虽然，在可持续城市化进程出现失衡，但旧城依 然被追求现代文明的人们轻易忽略，城市价值难以被认同。 四、人文环境——围城里的眼睛 1、居住人群多为原有工厂的工人，世界观相对较为狭隘，致使片区相对比较闭塞。 2、片区的工业气息相当浓重，但文化底蕴较弱，人文领域的人性关怀相对比较淡薄。 3、老一代居民旧有价值观与新生代多元价值观存在着强烈的冲突，致使片区社会形 态呈多元化，不稳定因素较多，社会风气比较杂乱。 五、居住状况——失落的生存空间 1、片区的住宅多建成为宿舍楼或者私建房，年久楼旧，建筑外体已经明显有岁 月的痕迹，显得较为破旧。 2、住宅规划较为落后，难以形成现代社区型住宅集群，基础硬件设施、现代生活配套较 为欠缺，给生活带来诸多不便。 3、住宅本身空间较为狭小，居者有较大的不舒适感，并且因为建成时间较为长久， 折旧率较大，居住向往度低下。 当我们回过头来，以可持续发展的城市规划观与城市运营角度，来审视南宁的城市化进程的时候，会猛然发现，人们在追求高速城市化进程过程中， 已经忽略了城市的“心脏”——旧城区。 明秀板块， 南宁旧城的一个沧桑片段。 山水绿城：城市演变从“可持续价值再造”开始 “在满足当前居住和基础设施需求的同时，创造一个可以继续满足子孙后代需求的环境。” 建造可持续发展的城市，旧城改造刻不容缓。 在城市的历史之上续写未来 其实对老城区的体验既是在场的瞬间幻想，也是对过去的回忆。既是对过去曾经实现的东西的追忆，也是对现在的感受，是早年储存下来的意像的显现，同时，又是对未来的期待，以回忆为原型瞻望未来，创造美景或幻想。因此，旧城改造是一种将过去、现在和将来联系起来，并综合为建筑方式的再创造。 城市历史缔造者 旧城文化价值重塑：延续城市记忆的精神堡垒，片区可持续发展内核 旧城经济价值再造：商业意识形态的盛筵，片区活力之源 旧城人居价值复兴：一个未来南宁人居的诞生，片区名片 04双城 two citys 城市居住进化学