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2010年上半年池州市场各类商品房销售情况 2010年1-6月各类商品房总成交均价为：3576元/平方米，成交面积为84万平方米。其中住宅类成交均价为：2748元/平方米，成交面积为59.23万平方米。商业类成交均价为：5773元/平方米，成交面积为：17.48万平方米。其它各类房屋成交均价为3134元/平方米。成交面积为：7.36万平方米。 2010年池州商品房市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元) 商业均价 (元) 其他用途均价 (元) 1月 2,795 4,421 1,434 2月 2,889 4,950 2,955 3月 2,723 6,339 3,635 4月 2,797 6,162 2,770 5月 2,944 6,130 3,683 6月 3,131 6,457 2,845 池州上半年市场楼市销量呈金字塔状发展，只有金三银四的销量稍有上扬，其他月份均呈逐步下滑的走势 2010 年6 月池州楼市住宅成交量为444 套，环比5 月减少了158 套，跌幅为26.2%；住宅成交面积为5.3万㎡，环比减少1.3万㎡，跌幅为19.7%。 2010年上半年销售情况 滁州房地产市场运行情况 滁州市旧城改造一览 时间 计划拆迁地块（块） 占地面积（亩） 改造面积（万㎡） 户数（户） 未来3-5年 74 7552 272 29538 2010年 25 2517 91 10092 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好； 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发； （数据源自：滁州市国土资源局 ） 2010年计划拆迁改造面积达91万㎡，有10092户拆迁受益，旧城改造加速，城市化进程加快 拆迁市场概括1 滁州市安置房进展情况 项目 安置房项目（个） 总建面积（万㎡） 累计投资（亿元） 在建项目 12 98 18.6 已开工项目 19 127 22.7 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展； （数据源自：滁州市国土资源局 ） 2010年政府计划建设安置房127万㎡，累计投资逾22.7亿，大滁城建设必将刺激新一轮投资热 拆迁市场概括2 （数据源自：滁州市国土资源局 ） 滁州市年均拆迁近100万㎡，年度新建面积约50万㎡，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 置业购房机会； 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机； 截止到目前已建设117.15万㎡，累计完成投资12.1亿，对商品房开发的威胁与机遇并存 拆迁市场概括3 2009年滁州房地产市场部分回顾 2009年滁州市商品房销售总面积212.6万㎡，同比增长64.9%； 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。 商品房销售总面积 212.6万㎡ 同比增长64.9% 住宅类销售面积 192.5万㎡ 同比上升66.4% 二手住房销售面积 28.4万㎡ 同比上升124.5% 2009年全年滁州市房地产供销情况——整体市场供销两旺 09年房地产开发投资、施工面积持续增长，2009年商品房住宅整体供不应求 2009年全市商品房累计完成施工面积628.9万平方米，其中商品住房489.3万平方米，分别同比增长24.2％和22.7％； 2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方米，其中商品住房134.99万平方米，同比分别增长41.5％和32.9％。 全市商品房销售备案面积为212.6万平方米，其中商品住宅192.5万平方米，同比分别增长64.9%和66.4%。 开发投资分析 2009年滁州市商品住宅全年成交均价为3587元/平米，整体稳中有升 09年价格结构 09年度销售备案的市区商品住宅中，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的31.3%， 3000-4000元/平方米占总套数的51.9%，4000元/平方米以上的占总套数的16.8%。 全年城区商品住房平均销售价格3587元/平方米，市本级全年二手房成交平均价格3347元/平方米，其中，二手住房成交平均价格3184元/平方米。 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。 2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的趋势，进入5、6月受政策影响成交暂时下滑 2010年销售成交走势 1-4月份商品房成交稳中略升，其中2月份春节期间，成交量较低； 5、6月份政策调控效应开始体现，尤其是二套房地